Orion y Neinor Homes han alcanzado un acuerdo para impulsar el desarrollo de 1.097 viviendas en distintas ciudades españolas, dentro de una nueva sociedad conjunta destinada al segmento residencial de gama media. La operación se llevará a cabo sobre nueve parcelas que actualmente están en manos de Aedas Homes, filial indirecta de Neinor Homes.
La nueva ‘joint venture’ estará controlada por Orion, que tendrá una participación del 90%, mientras que Neinor Homes contará con el 10% restante. El proyecto contempla la construcción de promociones residenciales en suelos que serán aportados por Aedas Homes, que también asumirá distintas tareas relacionadas con el desarrollo inmobiliario.
Según la información comunicada por las compañías a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), Aedas Homes se encargará de supervisar el diseño de los proyectos, tramitar la obtención de las licencias necesarias y dirigir su construcción. Además, será la encargada de poner a disposición de la sociedad conjunta las nueve parcelas sobre las que se levantarán las viviendas.
Nueve parcelas y más de 107.000 metros cuadrados edificables
Los terrenos suman una superficie residencial edificable de más de 107.064 metros cuadrados, además de otras instalaciones. La operación contempla que Aedas Homes venda ocho de estas parcelas durante el próximo mes de diciembre, mientras que la transmisión del noveno activo está prevista para 2027.
El desarrollo se plantea en algunas de las principales ciudades de España y estará orientado al mercado residencial de gama media. En total, las nueve parcelas permitirán desarrollar las 1.097 viviendas previstas por la nueva sociedad, aunque la información facilitada por las compañías no concreta la distribución de los inmuebles entre las distintas ubicaciones.
La estructura de la operación sitúa a las tres compañías en diferentes posiciones dentro del proyecto. Orion será el socio mayoritario de la ‘joint venture’, Neinor Homes tendrá una participación minoritaria y Aedas Homes aportará los terrenos y participará en la gestión del desarrollo de las promociones.
Una operación vinculada comunicada a la CNMV
La operación también ha tenido que ser explicada ante la CNMV debido a la relación existente entre las partes. Orion es uno de los principales accionistas de Neinor Homes, con una participación del 28,8% en su capital, y cuenta además con dos representantes en el consejo de administración de la compañía. En concreto, Aref H. Lahham y Fanny Kindler ocupan esos dos puestos en el consejo de Neinor Homes. A esta relación accionarial y societaria se suma el hecho de que Aedas Homes es una filial de Neinor, lo que convierte la operación en una transacción vinculada que las compañías han comunicado al supervisor bursátil.
La operación ha contado además con el asesoramiento de Alantra para Neinor Homes. La participación de las distintas empresas queda así definida en cada fase del proyecto: Orion controlará la nueva sociedad con el 90% del capital, Neinor mantendrá el 10%, y Aedas Homes pondrá a disposición los terrenos y supervisará el proceso de desarrollo y construcción.
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