CIMD Intermoney ha reforzado su apuesta por el mercado inmobiliario madrileño con la compra de un edificio situado en el número 58 del Paseo de las Delicias, en las proximidades de Atocha. La operación supone también el inicio de la actividad de su nueva área de Real Estate, que centrará parte de su estrategia en la transformación y renovación de activos urbanos.
El inmueble adquirido será sometido a un proyecto integral de rehabilitación con el propósito de convertirlo en un conjunto residencial formado por 22 viviendas. La previsión de la compañía es que los nuevos hogares estén terminados y puedan entregarse durante el primer semestre de 2028. El edificio cuenta con más de 1.500 metros cuadrados de edificabilidad y conserva una fachada protegida. Se trata, además, de una construcción representativa de la arquitectura neomudéjar de comienzos del siglo XX, una corriente que dejó una importante huella en distintos puntos de Madrid.
La actuación contempla no solo la creación de las viviendas, sino también la incorporación de diferentes espacios y servicios destinados a los futuros residentes. El proyecto incluirá trasteros, piscina, gimnasio y varias zonas sociales dentro de las áreas comunes.
Una nueva apuesta por la regeneración urbana
Con el lanzamiento de su área de Real Estate, CIMD Intermoney plantea una estrategia centrada en localizar inmuebles urbanos que puedan ser transformados y recuperados mediante actuaciones de rehabilitación. La compañía señala que su actividad estará enfocada principalmente en el segmento residencial, aunque también estudiará de manera selectiva activos destinados a otros usos que tengan posibilidades de reposicionamiento.
Gustavo Martínez Zamora, Head del área de Real Estate de CIMD Intermoney, destaca que «con esta operación consolidamos nuestra apuesta por Madrid y por proyectos
residenciales con gran potencial y que requieren una renovación completa en ubicaciones con gran proyección. Delicias es un barrio en plena transformación, con una demanda creciente de vivienda de calidad en un entorno urbano consolidado. Seguimos analizando operaciones de este perfil en Madrid y en otras capitales de provincia: nuestro objetivo es invertir 100 millones de euros en los próximos dos años, en proyectos que nos permitan añadir valor y contribuir a la regeneración de activos en entornos urbanos, sin olvidar los retornos para nuestros accionistas”.
El área de Real Estate desarrolla una estrategia de inversión value-add centrada en la transformación y regeneración de activos urbanos, de uso residencial en este caso, con proyectos socialmente responsables, que ponen en valor inmuebles infrautilizados y responden a la demanda real de cada sector del mercado inmobiliario. El área invierte en producto residencial y, de forma selectiva, en activos de otros usos con recorrido de reposicionamiento, tanto en Madrid como en las principales capitales de provincia.
Equipos especializados para un edificio protegido
Las características del inmueble han llevado a CIMD Intermoney a contar con profesionales especializados en rehabilitación de edificios protegidos y en proyectos con una cierta complejidad urbanística. El diseño arquitectónico correrá a cargo de Cano y Escario Arquitectura, mientras que Homu Project asumirá las funciones de Project Manager. La ingeniería Valladares también participa en el desarrollo del proyecto, junto con otros equipos técnicos. La elección de especialistas con experiencia en este tipo de actuaciones permitirá abordar la transformación del edificio respetando las particularidades derivadas de su protección.
La operación ha contado asimismo con el asesoramiento urbanístico, legal y fiscal de Stephenson Harwood. T10 Capital Real Estate ha intervenido como agente comercial, mientras que CBRE y Knight Frank han participado como asesores técnicos y comerciales. La comercialización de las futuras viviendas estará en manos del equipo especializado de CBRE. El proyecto cuenta, además, con financiación bancaria de Banco Santander.
Con esta adquisición, CIMD Intermoney inicia su actividad en el sector inmobiliario con un proyecto residencial ubicado en el centro de Madrid y basado en la recuperación de un inmueble existente.
