IBA Capital Partners ha formalizado la adquisición de MBOne, un edificio de oficinas situado en la avenida de Europa, 19, en Alcobendas (Madrid), dentro del parque empresarial de La Moraleja. La operación supone un nuevo paso en la estrategia de inversión de la gestora en el mercado de oficinas y refuerza su presencia como uno de los principales propietarios institucionales de este tipo de activos en España.
El inmueble, construido en 1992 y reformado posteriormente conforme a estándares prime, dispone de más de 22.000 metros cuadrados de superficie alquilable. Sus plantas alcanzan casi los 5.000 metros cuadrados, lo que las convierte en las de mayor tamaño del submercado, y el edificio cuenta además con 829 plazas de aparcamiento.
MBOne dispone también de más de 1.900 metros cuadrados en semisótano destinados a zonas comunes, servicios y otros usos asociados, junto con amplias terrazas y espacios exteriores ajardinados. Estas características forman parte de una propuesta que IBA pretende seguir desarrollando mediante una gestión activa del inmueble.
Una inversión centrada en la mejora del edificio
La operación contempla un plan de inversión en CapEx destinado a optimizar el edificio y mejorar de forma sustancial su comportamiento energético. Uno de los objetivos es elevar la calificación energética del inmueble y avanzar desde su actual certificación LEED Gold, obtenida en la categoría Building in Use, hasta el nivel Platinum.
La estrategia de IBA Capital Partners pasa por incrementar las prestaciones de sus inmuebles y adaptar sus espacios a las necesidades actuales de las empresas. En este sentido, la gestora señala la creciente demanda de oficinas eficientes, sostenibles y preparadas para las nuevas formas de ocupación, en un contexto marcado por una oferta limitada. La adquisición de MBOne se integra así en una línea de inversión basada en localizar edificios de calidad en mercados con sólidos fundamentales y trabajar posteriormente sobre ellos para aumentar su valor. La compañía destaca su experiencia en la gestión especializada de oficinas y en la incorporación de servicios destinados a los usuarios de los inmuebles.
Jesús Valderrama y Thierry Julienne, socios fundadores de IBA Capital Partners, consideran que MBOne presenta unas características diferenciadas dentro de su entorno. «MBOne es un activo único dentro de la Moraleja Business Park», señalaron, al destacar también su trayectoria de alquiler consolidada y las dimensiones de sus plantas.
Los fundadores de la gestora subrayan asimismo el nivel de servicios que ofrece el inmueble, que, según explican, actualmente no tiene equivalente en la zona. Su intención es optimizar la propuesta de valor del edificio para responder a las necesidades de las grandes corporaciones y a su creciente interés por disponer de espacios capaces de contribuir a la atracción y retención de talento. «Nuestra estrategia de gestión busca optimizar su propuesta de valor y mantenerlo a la altura de la demanda actual de las grandes corporaciones», apuntaron Valderrama y Julienne. Ambos añaden que la operación confirma su «convicción en el valor a largo plazo de las oficinas de calidad en mercados consolidados».
Un activo situado en uno de los principales núcleos empresariales del norte de Madrid
MBOne se encuentra en el parque empresarial de La Moraleja, uno de los principales hubs empresariales del norte de Madrid. Este complejo está formado por 17 edificios de oficinas y suma un stock total de 319.135 metros cuadrados, además de contar con conexiones tanto por carretera como mediante transporte público. La ubicación del inmueble constituye uno de los elementos considerados por IBA Capital Partners dentro de su estrategia de inversión en oficinas. La operación permite a la gestora incorporar un activo de grandes dimensiones en un mercado consolidado y, al mismo tiempo, desarrollar un proyecto de mejora sobre sus instalaciones y prestaciones.
La adquisición se ha realizado mediante un vehículo de inversión originado y gestionado exclusivamente por el Grupo IBA, que actúa como accionista de referencia junto a un grupo de inversores. La operación ha contado, además, con financiación bancaria de CaixaBank. En el proceso han participado Rubio Laporta y Ecija como asesores legales, mientras que Arup ha ejercido como asesor técnico. La intervención de estas firmas ha acompañado una operación que IBA presenta como parte de su capacidad para originar y ejecutar inversiones en activos inmobiliarios de calidad.
