Las viviendas protegidas en alquiler vuelven a avanzar en el País Vasco. Visesa, sociedad pública adscrita al Departamento de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco, ha sacado a licitación los trabajos técnicos para dos nuevas promociones en Vitoria-Gasteiz y Bermeo.
En conjunto, las actuaciones permitirán desarrollar 328 viviendas protegidas destinadas al alquiler. La mayor parte se ubicará en Zabalgana, en Vitoria-Gasteiz, donde se prevén 276 viviendas. Las otras 52 viviendas se levantarán en Bermeo, en Bizkaia.
El contrato incluye la redacción del proyecto, la dirección de obra y las labores de inspección asociadas a ambas promociones. El procedimiento se ha dividido en dos lotes, uno por cada actuación, con un presupuesto base de licitación conjunto de 2 millones de euros, sin IVA. El plazo para presentar ofertas permanecerá abierto hasta el 22 de octubre de 2026, a las 10:00 horas, según la información publicada por el Gobierno Vasco y Visesa.
Zabalgana concentrará la mayor promoción
El primer lote corresponde a la actuación prevista en Zabalgana, uno de los ámbitos de expansión residencial de Vitoria-Gasteiz. Esta promoción contará con 276 viviendas protegidas en alquiler en la parcela RD-1 del sector 5.
El presupuesto base de licitación de este lote asciende a 1,5 millones de euros, sin IVA. Esta partida cubrirá los servicios técnicos necesarios para avanzar en el proyecto y en la posterior dirección de los trabajos.
La actuación permitirá incrementar la oferta de vivienda protegida en régimen de alquiler en la capital alavesa. Zabalgana es uno de los desarrollos residenciales con mayor peso dentro del crecimiento urbano reciente de Vitoria-Gasteiz, por lo que la nueva promoción se enmarca en un entorno con actividad residencial ya consolidada.
Bermeo suma 52 viviendas protegidas
El segundo lote se centra en Bermeo, donde Visesa prevé desarrollar 52 viviendas protegidas de alquiler. La actuación se ubicará en la parcela 18 de la UE 21.2 del municipio vizcaíno.
En este caso, el presupuesto base de licitación asciende a 500.000 euros, sin IVA. Al igual que en Zabalgana, el contrato abarca la redacción del proyecto y la dirección de obra.
La promoción de Bermeo supone una actuación de menor tamaño, pero forma parte del mismo objetivo: ampliar el parque de vivienda protegida destinada al alquiler en distintos municipios de Euskadi. La división en lotes permite tramitar cada proyecto de forma diferenciada, adaptando los trabajos técnicos a las características de cada emplazamiento.
Objetivo de ampliar el parque asequible
Las dos promociones forman parte de la planificación del Departamento de Vivienda y Agenda Urbana para aumentar la oferta de vivienda asequible durante la legislatura. El objetivo fijado por el Ejecutivo vasco es incorporar 7.000 unidades.
La nueva licitación se apoya en la movilización de suelo y en la colaboración con instituciones locales. En este caso, el avance se produce todavía en una fase previa a la construcción. Este tipo de procedimientos marca el inicio técnico de las promociones públicas. Una vez adjudicados los servicios, el siguiente paso será desarrollar los proyectos edificatorios y avanzar hacia la ejecución material de las viviendas.
Más vivienda pública de alquiler
El impulso de vivienda protegida en alquiler responde a la presión existente en el mercado residencial y a la necesidad de ampliar alternativas frente al encarecimiento de la vivienda libre. En el Pais Vasco, como en otros mercados tensionados, la vivienda pública en régimen de alquiler se ha convertido en una de las vías utilizadas por las administraciones para aumentar la oferta asequible.
La licitación de Visesa no implica todavía el inicio de las obras, pero sí activa dos promociones que sumarán nueva oferta residencial protegida en Vitoria-Gasteiz y Bermeo. La mayor escala se concentrará en Zabalgana, mientras que Bermeo incorporará una actuación más reducida dentro del mismo programa de vivienda en alquiler.
Con estas dos promociones, el Gobierno Vasco avanza en su objetivo de reforzar el parque protegido y de aumentar la oferta residencial asequible en diferentes puntos del territorio. La evolución de los concursos y la posterior adjudicación de los trabajos marcarán los próximos pasos de ambos proyectos.
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