Moisés Barchilón continúa ampliando su presencia en el mercado inmobiliario de Madrid con una nueva operación en una de las zonas más céntricas de la capital. El administrador de Emuna Inversiones ha adquirido el edificio situado en el número 11 de la calle Fernando VI, en el barrio de Justicia, a pocos metros de Colón, con el objetivo de convertir sus viviendas en inmuebles de alto standing, según publica El Confidencial.
La operación supone la incorporación de un nuevo activo a la cartera de Barchilón, que ya cuenta con otros proyectos residenciales en diferentes puntos de Madrid. El inmueble de Fernando VI fue construido en 1900, mientras que la parcela sobre la que se levanta cuenta con una superficie aproximada de 358 metros cuadrados. Actualmente, el edificio combina el uso residencial y comercial. En la planta baja dispone de cinco locales a pie de calle, mientras que el inmueble cuenta con alrededor de 12 vecinos por planta.
Barchilón se ha hecho con la totalidad del edificio, aunque posteriormente ha decidido desprenderse de algunos de los espacios comerciales. Entre ellos se encuentran dos locales que han pasado a manos del ‘family office’ Kiri AM, según comunicó esta firma en las últimas horas. Los dos establecimientos suman unos 300 metros cuadrados y cuentan actualmente con Aesop y un negocio de hostelería como inquilinos. Tras cerrar la operación, Jesús Sánchez-Quiñones, socio de Kiri AM, destacó el interés de la firma por encontrar oportunidades también fuera de las ubicaciones consideradas tradicionalmente ‘prime’.
Una nueva apuesta por la vivienda de lujo
El proyecto previsto para Fernando VI 11 pasa por acometer una reforma del edificio para convertir sus viviendas actuales en residencias de alto standing. Esta operación se integra en la estrategia de crecimiento de Barchilón dentro del segmento residencial de lujo, una actividad que el inversor pretende impulsar a través de una nueva marca. Se trata de Olven Collection, la enseña creada para desarrollar y comercializar edificios residenciales de carácter ‘prime’ dentro de la estrategia de su grupo. Pese al lanzamiento de esta nueva marca, Emuna Inversiones continuará siendo la matriz del holding.
La operación de Fernando VI se suma así a una cartera en expansión y consolida la apuesta de Barchilón por algunos de los barrios más cotizados de Madrid. El inversor español ganó notoriedad en el sector tras hacerse con Velázquez 22, una operación que le permitió tomar el control de uno de los activos más destacados del barrio de Salamanca. Aquel inmueble cuenta con unos 5.000 metros cuadrados y presentaba una estructura de propiedad especialmente compleja, ya que inicialmente el 65% estaba en manos de la socimi Merlin Properties y el 35% restante pertenecía a un inversor argentino. La operación terminó permitiendo a Barchilón hacerse con el 100% del edificio.
El inmueble de Velázquez 22 se encuentra actualmente entre los activos que Barchilón contempla transformar en un proyecto residencial de lujo bajo la marca Olven Collection. La operación se convirtió en uno de los movimientos que contribuyeron a situar al inversor en el radar del mercado residencial de alto nivel de Madrid.
Una cartera concentrada en las zonas más cotizadas
Junto a Fernando VI y Velázquez 22, otro de los principales proyectos residenciales de Emuna Inversiones se encuentra en el número 10 de la calle Españoleto, en el barrio de Almagro, dentro de Chamberí. El edificio, de unos 3.000 metros cuadrados, fue adquirido a un fondo mexicano y está siendo sometido a una transformación para crear 12 viviendas exclusivas. Las viviendas de Españoleto 10 parten de precios de dos millones de euros y alcanzan aproximadamente los 16.000 euros por metro cuadrado. El proyecto contempla un volumen de ventas cercano a los 40 millones de euros.
La actividad del grupo se extiende también al barrio de las Salesas, donde Emuna Inversiones desarrolla otro proyecto en el número 11 de la calle San Gregorio. El inmueble, de unos 1.300 metros cuadrados, será rehabilitado para crear ocho viviendas de lujo, con valores de salida situados alrededor de los 14.000 euros por metro cuadrado.
