La gestora francesa Epsicap REIM ha adquirido una plataforma logística de 10.539 metros cuadrados situada en el polígono industrial de Juncaril, en Peligros (Granada), por un importe de 9,3 millones de euros. El inmueble se incorpora a la cartera de Epsicap Nano, el vehículo de inversión de la firma especializado en activos inmobiliarios de pequeño tamaño.
La operación se ha cerrado mediante una fórmula de ‘sale and leaseback’, por la que el propietario vende el inmueble y continúa ocupándolo como arrendatario. En este caso, el vendedor es el grupo español Ontime, que seguirá desarrollando su actividad en las instalaciones tras la adquisición por parte de Epsicap REIM. El acuerdo contempla un contrato de arrendamiento de tipo triple neto con una duración firme de 12 años. De este modo, Epsicap Nano obtiene una perspectiva de ingresos por alquiler a largo plazo, mientras que Ontime mantiene el uso del activo para sus necesidades operativas.
Ontime seguirá al frente de las instalaciones
Uno de los elementos destacados de la operación es que la gestión diaria del inmueble continuará en manos del arrendatario. Ontime asumirá íntegramente la gestión operativa del activo, mientras Epsicap Nano mantiene la propiedad de la plataforma logística. Además, el inmueble contará con un programa de inversiones valorado en 1,3 millones de euros, que será asumido en su totalidad por el vendedor y actual arrendatario. Entre las actuaciones previstas figura la adaptación de las instalaciones a exigencias más elevadas en materia de seguridad contra incendios.
El plan también contempla modificaciones destinadas a adecuar el emplazamiento a las necesidades concretas de la actividad desarrollada por Ontime. Estas actuaciones permitirán adaptar el activo a los requerimientos operativos del grupo logístico sin que Epsicap REIM tenga que asumir el coste de esta inversión. Para Florian Le Quéré, director de Inversiones y socio de Epsicap REIM, la adquisición encaja con la estrategia que mantiene la gestora en el mercado inmobiliario. El directivo destaca la búsqueda de activos de calidad que estén respaldados por contratos de alquiler de larga duración y por arrendatarios considerados solventes.
Una cartera cada vez más internacional
La compra de Granada se enmarca en la estrategia de expansión europea de Epsicap REIM a través de activos ‘small cap’. Con esta nueva incorporación, Epsicap Nano refuerza su presencia en España y amplía una cartera que ya está repartida por distintos mercados europeos. Actualmente, el fondo cuenta con activos en Francia, España, Portugal, Escocia, Inglaterra, Polonia e Italia. La diversificación ha adquirido un peso relevante dentro de la cartera, hasta el punto de que los activos situados fuera de Francia ya representan más de la mitad del patrimonio de Epsicap Nano.
La operación en Peligros suma así un nuevo activo logístico a una cartera distribuida entre siete mercados europeos. El inmueble granadino aporta, además, un contrato de arrendamiento con una duración firme de 12 años y mantiene como operador a la compañía que ya desarrollaba su actividad en las instalaciones. Para Epsicap REIM, la adquisición responde a una estrategia centrada en seleccionar inmuebles con contratos de alquiler de largo plazo y en ampliar progresivamente la presencia de Epsicap Nano fuera de su mercado de origen. La operación permite también mantener una relación directa entre la propiedad del activo y la actividad logística que se desarrolla en él.
Con una superficie de 10.539 metros cuadrados, la plataforma de Juncaril, en Granada, pasa a formar parte de Epsicap Nano tras una inversión de 9,3 millones de euros. Ontime, por su parte, continuará como arrendatario durante un periodo firme de 12 años y asumirá un plan de inversiones de 1,3 millones de euros para adaptar y mejorar las instalaciones.
