El Instituto de Crédito Oficial (ICO) ha puesto en marcha un nuevo instrumento integral de financiación destinado a impulsar la promoción y disponibilidad de vivienda protegida en régimen de alquiler asequible. La iniciativa se desarrolla dentro de España Crece y cuenta con recursos procedentes del programa NextGenerationEU, canalizados a través del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.
El objetivo del nuevo instrumento es ofrecer diferentes alternativas de financiación en función de la situación y las necesidades de cada proyecto. Para ello, el ICO ha diseñado tres modalidades que permiten cubrir distintas etapas, desde el comienzo de una promoción de vivienda hasta su explotación a largo plazo, además de facilitar financiación para activos que ya están terminados y funcionan de manera estabilizada.
Las solicitudes para acogerse a estas vías de financiación pueden presentarse desde el 1 de septiembre de 2026. Los requisitos y las condiciones concretas de cada alternativa están recogidos en los Documentos de Condiciones Generales publicados por el ICO.
Tres modalidades para distintas necesidades
La primera vía es el Préstamo promotor, concebido para financiar proyectos de nueva construcción o actuaciones de rehabilitación integral de edificios que vayan a destinarse al alquiler asequible. La financiación puede acompañar al proyecto desde el comienzo de la promoción hasta su comercialización y posterior ocupación estabilizada. Esta modalidad contempla además la posibilidad de incorporar un tramo no reembolsable. En los casos en los que corresponda, esta parte de la financiación estará destinada exclusivamente a cubrir la brecha de viabilidad económica que haya sido acreditada en el proyecto y quedará condicionada al cumplimiento de los requisitos establecidos.
La segunda alternativa es el Préstamo inversor, dirigido a quienes necesiten financiación a largo plazo para mantener activos de vivienda protegida destinados al alquiler asequible que ya estén terminados y hayan alcanzado una explotación estabilizada. En este caso, la financiación se concederá en condiciones de mercado. La tercera opción es el Préstamo mixto de promoción y tenencia, pensado para operadores que desarrollen un proyecto con la intención de conservarlo y gestionarlo durante un periodo prolongado. Esta fórmula permite integrar en una única financiación, aprobada desde el inicio, las diferentes fases del proyecto.
De este modo, el préstamo mixto puede abarcar la construcción o rehabilitación del inmueble, su puesta en explotación, el periodo necesario para alcanzar una situación estabilizada y, posteriormente, la etapa de tenencia. Al igual que ocurre con el préstamo promotor, esta modalidad puede incluir un tramo no reembolsable para cubrir exclusivamente la brecha de viabilidad económica acreditada, siempre que se cumplan las condiciones correspondientes.
Una financiación que cubre todo el ciclo del proyecto
La puesta en marcha de estas tres modalidades permite al ICO adaptar la financiación al momento en el que se encuentre cada activo y a la estrategia del operador. El esquema contempla tanto proyectos que todavía están en fase de promoción o rehabilitación como viviendas que ya se encuentran terminadas y en funcionamiento.
La principal diferencia entre las opciones está, por tanto, en la etapa que se pretende financiar y en el destino que tendrá el activo. Mientras el préstamo promotor acompaña el desarrollo de nuevas viviendas o la rehabilitación integral hasta su ocupación estabilizada, el préstamo inversor se centra en activos ya terminados y explotados de forma estable, y el préstamo mixto reúne en una sola operación las fases de promoción y posterior tenencia.
Para obtener más información sobre el instrumento de financiación de vivienda, el ICO ha habilitado el correo electrónico vivienda.social@ico.es y mantiene también disponible su servicio de atención al cliente, en el teléfono 900 121 121. Además, está previsto que próximamente se habilite el acceso a una plataforma para realizar las solicitudes de forma online.
