Homely Capital avanza en su apuesta por el centro de Madrid con un nuevo proyecto hotelero en la Plaza de Tirso de Molina. La compañía prevé transformar un edificio de aproximadamente 2.100 metros cuadrados en un hotel boutique de 54 habitaciones, en una operación que supone su segunda intervención en este entorno. El proyecto se suma a la rehabilitación que Homely Capital inició meses atrás en el inmueble situado en Doctor Cortezo 15, adquirido a la firma Impar Capital. De este modo, la compañía refuerza su presencia en una zona del centro histórico de Madrid que atraviesa un proceso de transformación urbana.
La nueva actuación contempla una rehabilitación integral del edificio, aunque se mantendrán los elementos protegidos de su arquitectura. El inmueble incorporará además un espacio comercial en la planta baja que estará destinado a restauración o a una cafetería premium.
Una segunda apuesta por Tirso de Molina
La operación responde a la estrategia de inversión de Homely Capital, centrada en localizar edificios con posibilidades de transformación y posteriormente generar valor mediante su rehabilitación, reposicionamiento y gestión. En este caso, la ubicación y el proceso de renovación que está viviendo el entorno de Tirso de Molina forman parte de los principales argumentos de la inversión. El futuro establecimiento está planteado para responder a las nuevas tendencias del turismo urbano y a la demanda de alojamientos regulados situados en puntos estratégicos de la capital. La propuesta busca combinar la recuperación del inmueble con un concepto hotelero dirigido a visitantes que conceden importancia a la ubicación, el diseño y la posibilidad de disfrutar de la ciudad desde el propio entorno.
Amadeo Navarro, cofundador de Homely Capital, destaca precisamente el objetivo de conservar la identidad del edificio durante su transformación. «Nuestro objetivo es transformar el edificio preservando su carácter» y, al mismo tiempo, contribuir a la nueva etapa que atraviesa la Plaza de Tirso de Molina, explica. Para Navarro, la decisión de volver a invertir en esta zona tampoco es casual. Tras el inicio de la rehabilitación de Doctor Cortezo 15, esta segunda operación, señala, «confirma nuestra convicción sobre el potencial de transformación de este entorno» y la capacidad de la compañía para localizar activos en los que una intervención adecuada pueda generar valor.
Una plaza en proceso de transformación
El nuevo hotel se desarrollará en paralelo a la renovación urbana que está experimentando la Plaza de Tirso de Molina. La actuación impulsada por el Ayuntamiento de Madrid cuenta con una inversión cercana a los 3 millones de euros y contempla distintas mejoras sobre el espacio público. Entre ellas se encuentran la creación de nuevas zonas verdes, la mejora de la accesibilidad, la renovación del mobiliario urbano y la modernización de las infraestructuras. El objetivo es actualizar la plaza y mejorar también su conexión con algunos de los principales puntos turísticos y culturales del centro de Madrid.
La ubicación permite además acercar el entorno a espacios como la Plaza Mayor, la Puerta del Sol, La Latina y Lavapiés. En este contexto, la rehabilitación del edificio y su conversión en hotel se incorpora a un área que está experimentando cambios tanto en su espacio urbano como en sus usos. Otro elemento relevante de la operación es que el inmueble dispone de implantación urbanística para uso terciario en la modalidad de hospedaje. Esta circunstancia permite su explotación hotelera como edificio completo de acuerdo con el planeamiento vigente. Esta condición adquiere especial importancia en el centro de Madrid, donde la creación de nueva oferta hotelera se enfrenta a mayores restricciones y la regulación de las viviendas de uso turístico se ha endurecido. Para Homely Capital, disponer de un activo con uso hotelero habilitado y situado en una zona en transformación añade atractivo a la operación.
