Las dos provincias costeras de Andalucía más baratas para comprar una vivienda

Mercado Residencial

Almería y Huelva son las dos provincias costeras de Andalucía con el precio de la vivienda más asequible. Según los datos de Brains, ambas cerraron el Q1-2026 por debajo de los 1.460 euros por m2, muy lejos de los 4.962 €/m2 que registra Málaga, la más cara de la comunidad.

Las dos provincias costeras más económicas de Andalucía

El mercado residencial andaluz presenta en el Q1-2026 una brecha de precios muy pronunciada entre sus provincias costeras. Mientras Málaga consolida su posición como el mercado más caro de la comunidad con 4.962 €/m2, Almería y Huelva ofrecen precios de publicación que no superan los 1.460 euros por m2, según los datos de Brains.

Almería es la provincia costera más barata con un precio medio de 1.435 €/m2 y un precio total de publicación de 208.646 euros en el primer trimestre de 2026. Le sigue Huelva con 1.459 €/m2 y un precio medio de 215.272 euros. La diferencia entre ambas es de apenas 24 euros por metro cuadrado, lo que las sitúa prácticamente a la par en términos de asequibilidad dentro del litoral andaluz.

Almería: la subida más intensa entre las provincias asequibles

Pese a ser la provincia costera más económica de Andalucía, Almería es también la que registra una mayor presión alcista. En el Q1-2026, el precio por metro cuadrado se situó en 1.435 €/m2, lo que supone una subida interanual del 14,1% respecto a los 1.258 €/m2 del Q1-2025, según Brains.

La tendencia al alza es sostenida en los últimos años. Desde el mínimo de la serie histórica, registrado en el Q1-2021 con 1.097 €/m2, el precio en Almería ha escalado un 30,8% hasta el Q1-2026. El ritmo se ha acelerado notablemente desde 2023: en solo tres años el mercado ha sumado más de 300 euros por metro cuadrado.

Huelva: crecimiento más moderado pero tendencia alcista continua

Huelva presenta un comportamiento diferente al de Almería: una subida interanual más moderada, del 6,8% en el Q1-2026, pero con una trayectoria al alza ininterrumpida desde 2022. El precio medio de publicación alcanzó los 1.459 €/m2 en el primer trimestre de 2026, con un precio total de 215.272 euros, según Brains.

El suelo histórico de la serie en Huelva se registró en el Q1-2018, cuando el metro cuadrado se situó en 1.159 €/m2. Desde entonces, el precio ha subido un 26% hasta el Q1-2026. A diferencia de Almería, la recuperación en Huelva fue más lenta en el tramo inicial, pero se estabilizó y aceleró de forma consistente a partir de 2022.

El gráfico comparativo revela una tendencia llamativa: Almería partía en el Q1-2024 con un precio claramente inferior al de Huelva — una diferencia de más de 113 euros por metro cuadrado —, pero la aceleración de su mercado ha reducido esa brecha hasta los 24 €/m2 en el Q1-2026. Si se mantiene el diferencial de ritmos de crecimiento, ambos mercados podrían converger en los próximos trimestres.

El contexto andaluz: a años luz de Málaga

La comparativa con el resto de provincias costeras de la comunidad pone en perspectiva la asequibilidad de Almería y Huelva. Cádiz, la tercera provincia costera, ya supera los 2.446 €/m2, un 70% más cara que Huelva. Y Málaga, impulsada por la demanda internacional y la presión del turismo residencial, cuadruplica el precio de Almería con sus 4.962 €/m2.

Esta divergencia dentro de un mismo mercado regional refleja la segmentación creciente del litoral andaluz: mientras las provincias más expuestas al turismo y a la demanda extranjera escalan en precios, Almería y Huelva mantienen una estructura de mercado más local, con precios que todavía permiten el acceso a la vivienda en costa a compradores nacionales. El precio medio de publicación en el conjunto de Andalucía se situó en el Q1-2026 en 3.318 €/m2 — más del doble que en Almería y Huelva —, lo que evidencia hasta qué punto ambas provincias quedan por debajo de la media regional.