La zona de El Retiro y el barrio de Ibiza, en Madrid, sumarán próximamente una nueva promoción residencial de alto nivel. White Flats ha presentado un proyecto que convertirá el inmueble situado en el número 50 de la calle Doctor Castelo en un edificio completamente renovado, con viviendas cuyo precio se moverá entre los 11.000 y los 12.000 euros por metro cuadrado, según publica El Confidencial.
La compañía, fundada por Gabriel Giesen Zimerman y Andrés Schapira, apuesta así por uno de los enclaves más demandados de Madrid, ubicado a unos 500 metros del parque de El Retiro. La actuación contempla la reestructuración integral de un edificio de 2.300 metros cuadrados y busca ofrecer un producto residencial adaptado a las exigencias del mercado de lujo. El proyecto ya dispone de licencia de obras y cuenta con un calendario de ejecución estimado de entre un año y un año y medio. Si se cumplen las previsiones, las viviendas estarán disponibles en 2027, mientras que la comercialización correrá a cargo de la consultora inmobiliaria Knight Frank.
Un edificio renovado con viviendas amplias y personalizables
La nueva promoción estará formada por seis plantas residenciales, con dos viviendas por cada nivel. Las unidades tendrán superficies aproximadas de entre 160 y 170 metros cuadrados y estarán configuradas con dos o tres dormitorios, además de dos o tres baños. El precio de salida de la vivienda más económica será de 1,8 millones de euros, una cifra que sitúa el conjunto del proyecto dentro del segmento más exclusivo del mercado madrileño. Los dos áticos situados en las últimas plantas se reservarán para una fase posterior de comercialización.
La intervención prevista supondrá el vaciado completo del inmueble y una renovación profunda del edificio, manteniendo únicamente la estructura original. White Flats pondrá el foco en la calidad de los acabados y los materiales, además de ofrecer a los compradores la posibilidad de adaptar las viviendas a sus necesidades. Entre las opciones contempladas se encuentra incluso la unión de varias unidades para crear espacios de mayor tamaño. Esta flexibilidad busca responder a un comprador que demanda viviendas únicas y con un alto grado de personalización.
Uno de los elementos diferenciales del proyecto será la combinación entre diseño interior, distribución y servicios comunes. Las viviendas contarán con doble orientación, de manera que los dormitorios principales tendrán vistas hacia una nueva zona ajardinada y el resto de las estancias quedarán orientadas hacia la fachada principal del edificio. La planta baja concentrará una amplia oferta de espacios compartidos pensados para mejorar la experiencia residencial. Entre ellos habrá piscina, gimnasio, jardines, zona de coworking, sauna, sala multiusos y un espacio gourmet.
Irene Jáñez Pérez, consultora de la promoción, explica en LinkedIn que «Doctor Castelo 50 refleja la apuesta de White Flats por desarrollar proyectos residenciales con identidad propia en ubicaciones extraordinarias. 12 residencias únicas para quienes buscan lo mejor de Madrid».
El atractivo del segmento prime en Madrid
Desde Knight Frank señalan que el perfil de comprador esperado es el habitual de quienes buscan viviendas en El Retiro e Ibiza, zonas con una elevada demanda tanto entre quienes quieren establecer su residencia como entre inversores. La ubicación, la escasez de producto de calidad y las características del proyecto forman parte de los principales factores de interés. La consultora mantiene una visión positiva sobre la evolución del mercado residencial de lujo en Madrid. Según su análisis, el comprador del segmento prime cuenta con una mayor preparación, compara distintas alternativas internacionales y cada vez tiene más peso el cliente procedente de Estados Unidos.
Aunque las operaciones de este tipo han ampliado sus plazos de decisión frente a meses anteriores, Knight Frank considera que este cambio responde a la madurez propia de un mercado dinámico y no a una pérdida de interés. La demanda continúa activa, aunque con compradores más exigentes y procesos de análisis más detallados. En este contexto, la consultora también destaca que en el mercado de segunda mano no todos los productos tienen el mismo recorrido. Las viviendas reformadas necesitan ofrecer un nivel de calidad elevado para responder a las expectativas actuales de los compradores.
