Desde Meridiana, hemos celebrado el último Meetup-Mipim 2025 antes de la feria, centrado en la vivienda asequible como oportunidad de inversión. Carolina Roca, vicepresidente de APCE España, ha dado la bienvenida al evento, que ha contado con un debate con líderes del sector y la presentación del Ayuntamiento y la Comunidad de Madrid sobre las oportunidades de inversión en la región y su estrategia en MIPIM 2025 a través del Madrid Stand.
El sector privado y su visión del mercado
A continuación, Ricardo Martí-Fluxá (Gesvalt) ha abierto el debate moderado por Roger Pla (Roca Junyent), con un diagnóstico claro: «En Madrid hay una grandísima demanda de este tipo de producto residencial (…) aproximadamente hay una demanda de unos 3.000 millones anuales durante los próximos cinco años», señalando que la oferta actual no podrá absorber esta necesidad y que la falta de suelo tensiona los precios. Insistió, además, en la necesidad de un pacto de Estado que garantice estabilidad y confianza en el sector.
Desde APCE España y WIRES, Beatriz Toribio se ha hecho un llamado a la acción: «Somos un país al que los inversores quieren venir, y aun así no estamos atendiendo a esa necesidad. Las razones se saben y de las soluciones hablamos mucho, pero nos falta la voluntad de llevarlas a cabo y la velocidad». Ha subrayado que la normativa no está acompañando al sector y comparó la inversión en vivienda con otras áreas: «El porcentaje del PIB está en el 0,05% frente al 5% en educación y otro tanto en sanidad. Necesitamos velocidad, pero tenemos que acompañar todos, no solo el sector privado».
Henry Gallego (Ktesios Socimi) ha defendido que la vivienda asequible puede ser rentable si se innova en el modelo de negocio. Ha explicado que su estrategia se basa en recuperar activos en zonas con alto potencial de alquiler. Ha añadido que la reutilización de activos es clave para reducir costos y minimizar el impacto ambiental: «Nosotros estamos haciendo economía circular, reutilizando lo que ya está construido en lugar de demoler y volver a edificar». También ha destacado la importancia del capital institucional: «Debemos dejar de demonizar al sector institucional. No somos fondos buitres. La entrada del institucional ha profesionalizado el sector y ha permitido gestionar mejor las crisis recientes».
En cuanto al momento para el país, Juan González Pedrol (AZ Capital) ha subrayado que España es un destino prioritario para los inversores internacionales: «Estamos en un momento donde España está súper de moda entre los inversores», pero ha advertido que, sin estabilidad regulatoria y fiscal, el interés podría desvanecerse. «Tenemos que facilitarle al capital que pueda invertir en vivienda asequible», ha enfatizado.
Madrid ante el reto de la vivienda: planificación y soluciones
Ramón Cubián, director General de Suelo de la Comunidad de Madrid, y Álvaro González, Delegado del Área de Gobierno de Políticas de Vivienda del Ayuntamiento de Madrid, han debatido sobre el mercado de la vivienda y la necesidad de atraer inversión internacional con MIPIM como escenario clave.
Madrid ha fomentado un crecimiento inmobiliario con la construcción de 280.000 viviendas en los próximos años, de las cuales la mitad serán asequibles, gracias a suelos liberados hace 30 años. Sin embargo, Ramón ha advertido: «¿Qué pasará cuando esos suelos se acaben?»
Para planificar en el medio y largo plazo, la Comunidad de Madrid ha implementado la Ley Ómnibus, que agiliza procesos; y el Plan VIVE, que contempla 10.000 viviendas gracias a la inversión de 1.000 millones de euros de capital privado. Actualmente, 2.000 viviendas han sido entregadas y 3.000 están en desarrollo. Además, la nueva Ley del Suelo dará autonomía a los municipios para «evitar la burocracia” y ser más ágiles.
Por su parte, Álvaro ha resaltado la urgencia de aprovechar el suelo en desuso, ya que solo queda un 2% para nueva construcción en Madrid: «Tener suelo parado es un lujo que no nos podemos permitir cuando la vivienda es un problema.»
Desde hace 5 años, el Ayuntamiento trabaja con la Empresa Municipal de la Vivienda, la primera promotora pública de España, a través de la cual ya han entregado 4.000 viviendas.
Mipim: Madrid como destino prioritario para la inversión
Ambos representantes han coincidido en que Mipim es una oportunidad clave para atraer inversión internacional y fortalecer la posición de Madrid en el mercado global.
Ramón ha enfatizado que la región es el principal motor de inversión en España: «Madrid es la ‘región capital’, que recibe el 60% – 70% de la inversión extranjera en España. En MIPIM, tenemos que mostrar que este es el momento de invertir aquí.»
Por su parte, Álvaro ha resaltado que «Madrid ha pasado de ser la sexta ciudad más atractiva para la inversión a la segunda en 2025. El alcalde estará en Mipim para mostrar el trabajo que estamos haciendo y presentar las 600 nuevas viviendas que lanzaremos en los próximos meses.»
Finalmente, ambos han insistido en la necesidad de seguir eliminando barreras burocráticas y ofrecer estabilidad regulatoria para atraer más capital extranjero al sector inmobiliario madrileño.
Mipim: Una oportunidad única para atraer capital institucional
El evento ha concluido con la intervención de Guillem Codina, Representante Oficial del evento en Iberia y director comercial de Meridiana, quien ha subrayado que MIPIM es mucho más que una feria. Desde hace años, se ha consolidado como un catalizador clave para forjar alianzas público-privadas y atraer inversión a España.
Según Codina, MIPIM ofrece tres pilares fundamentales para las empresas del sector inmobiliario nacional:
- Generación de contactos estratégicos y oportunidades de negocio
- Identificación de retos y tendencias globales para impulsar la expansión empresarial
- Posicionamiento de marca en un entorno internacional altamente competitivo.
Además, ha destacado el papel del Spanish Pavilion, organizado por Meridiana, como un espacio que potencia la colaboración público-privada y visibiliza el tejido empresarial español. «Este pabellón no solo atrae inversores, sino que también genera un ecosistema donde conviven grandes empresas internacionales con compañías de foco local, fortaleciendo así la proyección global del sector».
