La Socimi VBARE Iberian Properties ha cerrado el tercer trimestre de 2021 con un incremento del 9% de las rentas anualizadas, que se eleva hasta los 19% teniendo en cuenta los nueve primeros meses del año.
La tendencia positiva observada en el segundo trimestre del 2021 se ha visto consolidada en este trimestre con 37 contratos firmados, una tasa de reletting spread del 14,48% y una ocupación de los activos estabilizados que se ha situado al cierre del tercer trimestre en un 94,81%, un 9% superior al trimestre anterior.
No obstante, los ingresos brutos obtenidos por arrendamiento hasta el tercer trimestre de 2021 han disminuido un 3,8% al neto de las viviendas vendidas debido principalmente por la desocupación de la cartera durante la primera mitad del 2021. En concreto, VBARE ha vendido durante el presente ejercicio 67 unidades, por importe de 8,5 millones de euros, generando un flujo de caja libre al neto de costes de ventas y amortización de deuda bancaria de aproximadamente 5,3 millones de euros.
Dichas ventas han reportado unos retornos apalancados muy atractivos que ascienden aproximadamente a una TIR del 13,19% y un múltiplo de 1,76x.
A pesar de estos buenos datos operativos, la compañía ha registrado unas pérdidas netas consolidadas de 268.000 euros. El valor de la cartera de activos de VBARE alcanza a 30 de septiembre de 2021 un total de 64,8 millones de euros, lo que supone una revaloración like-for-like de la misma del 3,89% respecto al 31 de diciembre de 2020.
La Socimi realizó el pasado mes de agosto una distribución de 0,7 euros por acción que junto con la realizada en el mes de mayo de 0,232 euros por acción ha supuesto un “dividend yield” calculado sobre el promedio del precio de la acción diario de los primeros 9 meses de 2021 del 8,88% y un 10,47% calculado sobre el precio de la acción al cierre del mercado al 30 de septiembre de 2021.
