Urbanitae y Rubica Real Estate se alían para impulsar la participación de pequeños y medianos inversores en la financiación de activos comerciales destinados al alquiler. La plataforma de inversión colaborativa y la consultora especializada en ‘retail’ han firmado un acuerdo en inmuebles que se encuentran fuera del espectro de los fondos de inversión por su valor de mercado. ¿El objetivo? Facilitar el acceso de estos inversores particulares a productos del segmento comercial.
En 2022, la inversión en ‘retail’ creció un 86% respecto al año anterior, según CBRE, y se espera un aumento del 4,5% en las ventas minoristas. Sin embargo, la extensión del modelo de ‘crowdfunding’ dentro del segmento comercial puede agilizar la puesta en marcha de operaciones que en estos momentos están paralizadas por retrasos en la financiación.
«Los activos prime están muy cotizados entre los grandes inversores, mientras que los locales de menores dimensiones o que se encuentran en zonas comerciales secundarias pueden ser muy interesantes para las carteras de los inversores minoristas, pues ofrecen estabilidad y unas rentabilidades muy atractivas», comenta Diego Bestard, CEO de Urbanitae.
Ambas firmas están analizando continuamente oportunidades de inversión fuera del mercado ‘prime’ que, por tipología de producto, situación arrendaticia, ubicación y posibilidad de desarrollo, se adaptan a las expectativas de los inversores, con rentabilidades muy interesantes, sobre el 5% neto, y con un riesgo moderado.
Un gran número de activos de ‘retail’ podrían acceder a la financiación participativa en la actualidad, según un análisis realizado por las dos compañías. Los pequeños comercios detallistas, las medianas superficies de alimentación o los locales dedicados a la restauración y centros deportivos son la tipología de inmuebles que, por sus características y posibilidades de desarrollo, son más interesantes para esta nueva fórmula de inversión.
«El ‘crowdfunding’ permite a pequeños inversores participar en la compra de activos inmobiliarios, a los que de otra forma no podrían acceder por volumen de inversión, así como a planificar una estrategia de diversificación de su cartera, siempre acompañados por expertos», añade Jaime San Segundo, socio fundador de Rubica Real Estate.
Primeras operaciones financiadas
El acuerdo entre Urbanitae y Rubica Real Estate ya se ha materializado de forma exitosa. Recientemente, la comunidad de inversores de la plataforma de ‘crowdfunding’ ha financiado dos proyectos de rentas comercializados por la inmobiliaria.
El primero de estos proyectos fue la adquisición de un local comercial alquilado a la cadena de supermercados Dia en Getafe (Madrid), con una superficie de 407 metros cuadrados a pie de calle. La operación tuvo una excelente acogida y en cuestión de minutos consiguió reunir 630.000 euros a través de 294 participaciones.
La misma aceptación ha tenido el segundo de los proyectos ejecutado en este mismo marco. Un total de 457 inversores financiaron con 1,2 millones de euros la compra de un local comercial de 721 metros cuadrados alquilado a Casa del Libro.
