El incremento del turismo en Madrid ha desencadenado un auge en la ocupación de los locales comerciales en las principales vías de la ciudad, superando el 90%. Este fenómeno viene impulsado por un aumento del 20% en el turismo durante el 2023 en comparación con el 2019.
El Informe Retail de Gesvalt y Aretail de 2023 revela que el incremento ha generado un flujo de más de siete millones de viajeros internacionales y ha inyectado 1.850 millones de euros en la economía local. Además del aumento del turismo, los datos de ventas al por menor del INE muestran que la Comunidad de Madrid encabeza las ventas minoristas, con un aumento del 13,3% de enero a julio de 2023, superando en tres puntos y medio el promedio nacional. El sector minorista representa el 6% del Valor Añadido Bruto en la región.
Situación en las principales vías comerciales
En Fuencarral, todos los 130 locales están ocupados, destacando especialmente la moda y la joyería, que representan aproximadamente dos tercios del total, con un 66,15%, seguido por la restauración, que ocupa un 13,85%. Los negocios de cosmética constituyen un 6,15%, mientras que los de servicios y hogar representan un 1,54% y un 0,77% respectivamente, dejando un 12,73% para otros tipos de actividades.
En Serrano, solo hay un local disponible de los 156 existentes, lo que refleja una ocupación del 99,36%. La moda y la joyería dominan nuevamente con un 61,54% del total, seguido por servicios (13,46%) y restauración (10,26%). Los negocios de cosmética y hogar representan un 1,92% y un 0,64% respectivamente, mientras que un 11,54% restante corresponde a otros sectores.
En Preciados, la ocupación alcanza el 95,65%, con solo tres de los 69 locales disponibles. La moda y la joyería son nuevamente los sectores predominantes, con un 34,78%, seguido de cerca por la restauración, que representa un 27,54%. Los servicios y la cosmética ocupan un 5,80% y un 2,90% respectivamente, mientras que un 24,64% restante corresponde a otros sectores.
En Gran Vía, la ocupación alcanza el 94,76%, con solo 10 locales disponibles de los 191 existentes. La restauración es el sector más predominante, con un 29,84%, seguido por la moda y la joyería, que representan un 20,94%. Los negocios de servicios y cosmética constituyen un 14,14% y un 3,14% respectivamente, mientras que un 23,56% restante corresponde a otros fines.
Finalmente, en la calle Ortega y Gasset, 36 locales están ocupados de los 40 existentes, lo que representa una ocupación del 90%. La mayoría de los locales, un 83,33%, están destinados a moda y joyería, mientras que un 8,33% están dedicados a servicios. El resto, un 8,33%, se distribuye entre otros sectores.
Variación en las rentas
En cuanto a las rentas, se observan variaciones significativas. En Fuencarral, los precios oscilan entre 60 euros/metro cuadrado y 75 euros/m2 para locales de más de 1.000 metros cuadrados, mientras que en Serrano, los locales de menos de 100 metros cuadrados alcanzan precios de entre 350 euros/m2 y 400 euros/m2.
En Preciados, los precios de los locales de más de 1.000 metros cuadrados cuentan con precios de entre 50 euros/m2 y 80 euros/m2, mientras que para aquellos que tienen entre 501 y 1.000 metros cuadrados, los precios van desde 115 euros/m2 hasta 150 euros/m2. Para los locales de entre 301 y 500 metros cuadrados, los precios oscilan entre 190 euros/m2 y 220 euros/m2, y para los de menos de 300 metros cuadrados, están entre 240 euros/m2 y 275 euros/m2. Los locales más pequeños, de menos de 100 metros cuadrados, tienen precios significativamente más altos, entre 340 euros/m2 y 370 euros/m2.
En Gran Vía, los precios varían considerablemente en tres tramos distintos debido a las diferentes alturas de la calle. En el primer tramo, que va desde la calle Alcalá hasta la calle Montera, los precios son los más bajos de todas las calles analizadas. Por ejemplo, para locales de más de 1.000 metros cuadrados, los precios oscilan entre 35 euros/m2 y 65 euros/m2, mientras que para los de menos de 100 metros cuadrados, van desde 140 euros/m2 hasta 180 euros/m2.
En el segundo tramo, desde la calle Montera hasta Callao, los precios son más elevados. Los locales más pequeños, de menos de 100 metros cuadrados, tienen precios que van desde 340 euros/m2 hasta 380 euros/m2. Para los locales más grandes, de más de 500 metros cuadrados pero menos de 1.000, los precios oscilan entre 120 euros/m2 y 160 euros/m2.
Finalmente, en el tercer tramo, que va desde Callao hasta Plaza de España, los precios vuelven a variar. Por ejemplo, para locales de más de 1.000 metros cuadrados, los precios están entre 45 euros/m2 y 70 euros/m2, mientras que para los más pequeños, de menos de 100 metros cuadrados, van desde 150 euros/m2 hasta 190 euros/m2.
En último lugar, en Ortega y Gasset, las rentas varían según el tamaño de los locales. Para los locales más pequeños, de menos de 100 metros cuadrados, las rentas están entre 330 euros/m2 y 350 euros/m2, mientras que para los más grandes, de más de 100 metros cuadrados, los precios son más bajos, situándose entre 250 euros/m2 y 270 euros/m2. Los locales de más de 300 metros cuadrados tienen precios de entre 200 euros/m2 y 220 euros/m2, mientras que para los de más de 500 metros cuadrados, los precios disminuyen hasta situarse entre 160 euros/m2 y 180 euros/m2. Para los locales de más de 1.000 metros cuadrados, los precios son los más bajos, entre 50 euros/m2 y 100 euros/m2.
Desafío en el sector retail
El sector del retail se enfrenta al desafío de adaptarse al crecimiento demográfico proyectado para Madrid en los próximos 15 años, con un aumento estimado de más de un millón de habitantes según el INE. Esto requerirá ajustes en la ocupación y estrategias de venta para satisfacer las nuevas necesidades de la población en expansión.
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