Ibervalles Socimi obtuvo una cifra de negocio consolidado de 7,5 millones de euros en 2022, un 27% más que los 5,9 millones registrados al cierre de 2021. En la actualidad y atendiendo a la estrategia value-added, el 24% de la superficie bruta alquilable se encuentra en proceso de reposicionamiento. Además, entre enero y diciembre del pasado ejercicio, la compañía logró un beneficio neto consolidado de 10,7 millones, un 3,9% inferior a los 11,2 millones del mismo periodo del año anterior.
Por otra parte, en un ejercicio en el que se invirtieron casi 121 millones de euros entre compra de nuevos activos y capex de reposicionamiento en los ya existentes, Ibervalles duplicó el valor de su cartera. De esta forma, al cierre de 2022, el valor consolidado de los activos de la empresa era de 261 millones, frente a los 130 millones registrados al cierre de 2021.
El año pasado, Ibervalles incorporó a su cartera de activos cuatro edificios, todos ellos en Madrid, que permitieron ampliar la superficie bruta alquilable en 33.094 metros cuadrados, un 82% más que los 39.965 metros con los que cerró el anterior ejercicio. En este contexto de crecimiento, la socimi cerró el año con un Loan To Value del 18%, manteniendo bajo el nivel de endeudamiento.
La primera compra, en enero, fue el inmueble donde se encuentra el hotel Vía Castellana, situado en la plaza de Castilla. En el mes de mayo, Ibervalles adquirió otros dos edificios situados en las calles de Josefa Valcárcel 24 y Alcalá 506. El primero se encuentra en el eje A2-Arturo Soria, mientras el segundo pertenece al denominado Madbit. Estos dos activos se encuentran en proceso de reposicionamiento, previendo su finalización a principios de 2024. Por último, coincidiendo con el cierre del año, la compañía adquirió el Edificio Arbor, en la calle Ulises, recientemente reformado y con una tasa de ocupación del 100%.
Javier Isidro, director general de Ibervalles, ha dicho que «2022 fue un buen año. Adquirimos cuatro activos de carácter estratégico, alcanzando una superficie bruta alquilable de más de 73.000 metros cuadrados y demostrando que hay oportunidades atractivas para invertir en el entorno actual, habiéndonos permitido doblar el valor y la superficie de nuestra cartera de activos, al mismo tiempo que hemos mantenido en un nivel bajo el Loan To Value de la compañía».
«Ibervalles mantiene los objetivos del plan estratégico diseñado en 2022 tanto en volumen como en rentabilidad esperada», ha añadido Isidro. En este contexto, el Plan Estratégico 2022-2024 aspira a consolidar unos activos por valor de 480 millones de euros.
