El precio de la vivienda en el municipio de Alicante continúa marcando máximos históricos, consolidándose como uno de los mercados residenciales más dinámicos de la Comunidad Valenciana. Desde el segundo trimestre de 2021, los precios han ido encadenando nuevos récords trimestre tras trimestre, impulsados tanto por la demanda nacional como por el creciente interés de compradores internacionales, especialmente europeos.
Actualmente, el precio medio de venta se sitúa en 2.599 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 18,5% en comparación con el mismo periodo del año anterior. En tasa intertrimestral, el avance ha sido del 3%, según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre.
En cuanto al importe total de las operaciones (ticket promedio), el valor alcanza ya los 391.790 euros, reflejando la presión al alza en un mercado donde la vivienda se ha convertido en uno de los principales focos de inversión de la provincia, junto con otros núcleos costeros como Benidorm o Torrevieja.
Vivienda de obra nueva vs vivienda de segunda mano
Analizando por separado el precio de la vivienda de obra nueva y el de la vivienda usada en Alicante, observamos cómo ambos segmentos comenzaron a distanciarse a partir de mediados de 2023. Sin embargo, ha sido en el último año cuando la brecha se ha acentuado con mayor fuerza, impulsada por un fuerte repunte en los precios de la obra nueva. Actualmente, la diferencia entre ambos mercados alcanza el 53%, el nivel más alto registrado hasta la fecha.
El precio de la vivienda de obra nueva en la capital alicantina se sitúa en 3.922 euros por metro cuadrado, tras experimentar una subida anual del 29%. Además, en el último trimestre ha repuntado otro 6,2%.
Por su parte, la vivienda de segunda mano alcanza los 2.567 euros por metro cuadrado. Su evolución, a diferencia de la obra nueva, ha sido más sostenida y estable en el tiempo, con un crecimiento constante desde finales de 2021. En el último año ha subido un 17,5%, mientras que en los últimos tres meses lo ha hecho un 2,7%.
En cuanto al tiempo de publicación, es decir, el periodo medio que permanece un inmueble en el mercado antes de ser vendido, se sitúa actualmente en 4,1 meses. Esta cifra muestra una tendencia descendente desde finales de 2022, cuando alcanzaba los 5,1 meses, lo que refleja una mayor agilidad en la compraventa de viviendas en Alicante.
Evolución del precio de vivienda en Alicante por distritos
Si analizamos cómo ha evolucionado en el último trimestre el precio de venta de vivienda a nivel distrito en Alicante, resaltamos que en todos ellos se ha producido un crecimiento de precios a excepción del Distrito 8.
Por un lado, los distritos que han registrado un mayor crecimiento de precios en tasa intertrimestral han sido: Distrito 5 (5,9%) que comprende las partidas rurales (Alcoraya, Bacarot, Cabeçó D’or, Cañada, Fontcalent, Monnegre, Moralet, Pla de la Vallonga, Rebolledo, Tabarca, Tángel, Verdegás); Distrito 4 (5,1%) que está formado por (Albufereta, Cabo Huertas, Condomina, Playa San Juan, Santa Faz, Vistahermosa y Orgegia).
El tercer puesto es para el Distrito1 (5%) que está formado por Goteta, Santa Cruz, Casco Antiguo, San Antón, Raval Roig, Centro, Campoamor, Carolinas, Benalúa, Barrio Obrero y Sangueta.
Por el lado contrario, el distrito cuyo precio se ha retraído en los últimos tres meses ha sido el Distrito 8 (-1,1%).
Finalmente, añadir que el Distrito 1 es el que alberga los precios más altos de toda la ciudad para adquirir una vivienda con un precio medio de 3.390 euros el metro cuadrado.
