La Fira de Barcelona acoge esta semana The District, el encuentro inmobiliario centrado en inversión en ‘real estate’ que ha colgado el cartel de ‘completo’ en la mayoría de los hoteles de la ciudad condal. BlackRock, Starwood Capital, King Street o EPRA han sido algunas de las grandes marcas que han participado en la primera jornada de esta segunda edición, que vuelve a colocar a Barcelona en el centro del ‘real estate’ europeo.
Durante su intervención, los ponentes han reflexionado sobre las dudas de la industria en torno a los actuales retos económicos, políticos y sociales, con el foco puesto en la inflación y los tipos de interés. «Estamos viendo el final de las subidas de interés y el inicio de los ajustes de precios, por eso ahora es el momento de mirar hacia todo lo relacionado con los activos ‘living'», señala Adolfo Favieres, Managing Director de Blackrock.
A nivel macro, «nos encontramos en un nivel muy alto en términos de tipo de interés, pero lo que realmente está cambiando las reglas del juego es la velocidad en el aumento de este tipo, nunca visto hasta ahora», opina Xavier Güell, Head de CBRE Barcelona.
Y Paul Brennan, Managing Director, Co-Head of Real Estate King Street Capital Management, otra de las ‘top voices’ más destacadas de este año, coincide: «todas las miradas están puestas en la inflación y en lo que van a hacer los bancos centrales. Creo que tenemos que creer que la política monetaria funciona, ya que estamos viendo uno de los aumentos más rápidos de la historia, y se necesita tiempo para permear en la economía».
En cuanto a escenarios a corto plazo, Güell explica que «es el mejor momento para comprar en los últimos 6 años. 2024 va a ser un gran momento para crear grandes carteras”. Un argumento que comparte con el directivo de King Street, quien piensa que «nos encontramos en un escenario realmente interesante para los inversores en el que se pueden obtener rendimientos de dos dígitos».
Inversión por segmentos
«Tras la dureza del 2022, el Listed Real Estate ha demostrado ser resiliente. Y es que, el año pasado, todos los sectores tuvieron cifras negativas, pero en 2023 el retail, el industrial y el residencial volvieron a los datos positivos», señala por su parte Dominique Moerenhout, CEO de EPRA.
En cuanto a las previsiones económicas, Moerenhout espera que la inflación descienda al 5,3% en 2023, al 2,9% en 2024 y al 2,1% en 2025. Esto nos pondría al mercado europeo cotizado inmobiliario en una situación de «enorme potencial de crecimiento». Por ello, también ha reconocido que «los inversores son estratégicamente positivos en el sector, pero tácticamente prudentes».
Respecto al segmento oficinas, actualmente en el punto de mira inversor por el momento que atraviesa, el experto ha señalado la diferencia entre el mercado europeo y el estadounidense. «En el territorio norteamericano se está pidiendo a los empleados que vuelvan a las oficinas y, por ello, se necesitan espacios adecuados que motiven a los trabajadores a ir cada día», explica Favieres. Desde su perspectiva, la experiencia de usuario ha de mejorarse para que las oficinas se recuperen y acaben por revalorizarse.
Según Brennan, «‘student housing‘ es un segmento dentro de los alternativos que tiende a resistir muy bien los periodos de recesión, ya que la gente cada vez asiste más a la universidad y lo hace durante más tiempo, por lo que la demanda aumenta». Por su parte, Güell, cree que «analizando el primer periodo de 2023, en comparación con 2018 y 2022, los activos ganadores han sido residencial, hoteles y sanitario (‘healthcare’)».
De qué se habla en The District
Para aterrizar las estrategias que marcarán el rumbo del sector de cara al nuevo curso inmobiliario, la primera jornada del evento analizó el estado de la industria en España y profundizó en cómo la mirada inversora contempla el mercado nacional. Según los profesionales, uno de los mercados prioritarios en las predicciones.
Es el caso de Saïd Hejal, Partner & CEO de Kronos, que ha puesto el foco en Madrid como «una de las capitales de más crecimientos en Europa Occidental, con más de 10.000 viviendas nuevas al año. Además, destaca el talento en arquitectura de esta ciudad, algo que debemos aprovechar para dejar un legado para el futuro con edificios más sostenibles diseñados por estos arquitectos».
Ante la falta de suelo, una de las principales problemáticas a las que se enfrenta el sector, la rehabilitación es una de las mejores opciones, opina David Vila, CEO de Renta Corporación. «Necesitamos abordar una rehabilitación urbanística que se aplique en la nueva mentalidad de la población y su concepto de ciudades. La sociedad tiene necesidades diferentes y hay que darles respuestas”.
Asimismo, Vila ha invitado a una reflexión sobre los aprendizajes que puede extraer el sector de la crisis sufrida en 2008, ya que pare él «la consecuencia más positiva ha sido la profesionalización del sector, en todas las áreas de negocio».
David Martínez, CEO de Aedas Homes, centra el tiro en la «necesaria flexibilización por parte de la administración para otro tipo de usos. En este sentido, preveo la próxima creación de más verticales, y nuevos modelos de vivienda como el ‘coliving’ o el ‘student living’, construidos en suelo no residencial».
Hasta este viernes, The District recibirá a más de 10.000 directivos internacionales, que se reunirán para descubrir proyectos en los que invertir y desinvertir, acelerar la actividad comercial, y crear sinergias dentro de la industria.
