Según datos de la compañía de consultoría y servicios inmobiliarios CBRE, el sector hotelero se ha posicionado como el primer ‘asset class’ en el segundo trimestre del ejercicio actual, tras alcanzar un volumen de inversión de 879 millones de euros, lo que supone el 41% del total invertido en nuestro país. En el conjunto del semestre, por volumen de inversión, se encuentra en segunda posición tras el sector living, concentrando el 27% de la inversión inmobiliaria con 1.390 millones de euros transaccionados a través de 44 operaciones.
La consultora puntualiza que los fondos institucionales han sido el perfil inversor predominante de enero a junio, transaccionando el 52% de la inversión total, mientras que el inversor privado ha supuesto el 31% de la inversión. En cuanto al origen del capital, los compradores internacionales, destacando Francia y Arabia Saudí, dominaron el mercado con el 68% de la inversión, frente al 32% procedente de compradores nacionales.
Asimismo, durante el primer semestre de este año, la consultora ha informado que se transaccionaron en nuestro país un total de 55 activos hoteleros y 6.978 habitaciones. Los hoteles de lujo captaron más de la mitad de la inversión, repartida entre dos hoteles de gran lujo (21%) y siete de cinco estrellas (30%). Respecto a la tipología de los activos, la compañía señala que la inversión en hoteles vacacionales continuó superando al segmento urbano durante la primera mitad del año con un 53% frente a un 47%, respectivamente.
Por zonas, Barcelona siguió liderando la inversión concentrando el 33% del volumen transaccionado, con 462 millones a través de cinco operaciones individuales, seguida de las Islas Baleares, que aunaron el 31% de la inversión, Madrid y Málaga. En cuanto a nuevas aperturas, las Islas Baleares y Madrid lideran este sector con el 15% y 13%, respectivamente, del total de habitaciones nuevas en la primera mitad del año.
Al respecto, Jorge Ruiz, director de CBRE Hoteles, ha señalado que «el turismo en España vuelve a batir récords y está en un momento de redefinición, con nuevas demandas de los visitantes y la necesidad de una oferta diferencial. Los buenos datos turísticos y los resultados operativos de la industria hotelera apoyan el dinamismo del sector, que lidera la inversión en el segundo trimestre y cuyo volumen del primer semestre, a excepción del año 2022, supone el mejor registro de los últimos seis años».
El experto ha añadido, además, que «la tendencia para los próximos meses es alcista, en línea con las principales capitales europeas debido al encarecimiento de la deuda. No obstante, esperamos que la actividad inversora se reactive en el segundo semestre del año, sobre todo de cara al cuarto trimestre, soportada por los buenos fundamentales turísticos, aunque sin descartar posibles ajustes en precio».
Finalmente, y de acuerdo con las proyecciones realizadas por el equipo de Data Science de CBRE, el número de viajeros que ocuparán plazas hoteleras alcanzará un nuevo récord de 109,8 millones este año, un 6,9% más que en 2022. De igual forma, se prevé la apertura de alrededor de 290 hoteles en España hasta 2024, siendo el 23% de los mismos de gama alta.
