
Pedro Sánchez, presidente del Gobierno, ha anunciado una exención del 100% del impuesto de la renta sobre las personas físicas (IRPF) a los propietarios de vivienda que las pongan en alquiler según el índice de referencia. Asimismo, ha adelantado un nuevo PERTE con fodos europeos dedicado a la construcción de viviendas y otras medidas como una subida de impuestos a los compradores extracomunitarios.
En un acto en el Museo del Ferrocarril de Madrid, Sánchez ha desvelado un paquete con 12 medidas para hacer asequible el acceso a la vivienda, especialmente entre los jóvenes, el principal reto al que se enfrentan las sociedades occidentales, según ha señalado.
De esta manera, el presidente ha indicado que va a proponer al Congreso de los Diputados una exención fiscal de la totalidad del IRPF «para aquellos propietarios que alquilen su vivienda según el índice de referencia, sin necesidad de que se encuentren en zonas declaradas tensionadas».
Pedro Sánchez ha manifestado también su apoyo a restringir la adquisición de viviendas por parte de extranjeros extracomunitarios no residentes en España, proponiendo incrementar la carga fiscal sobre estas compras hasta un 100% del valor del inmueble. Además, ha informado sobre nuevas medidas, entre ellas, la cesión de más de 3.300 viviendas y dos millones de metros cuadrados de suelo residencial por parte de la Administración General del Estado a la empresa pública de vivienda, con el fin de desarrollar «miles y miles» de nuevos inmuebles.
Asimismo, se incorporarán 13.000 viviendas de la Sareb, a las que se sumarán otras 17.000 de manera progresiva. Esta nueva empresa pública de vivienda tendrá «prioridad» en la adquisición de viviendas y terrenos. Además, el presidente ha destacado que se garantizará por ley que la vivienda protegida estatal conserve su titularidad pública de manera «indefinida».
Además, se lanzará un nuevo programa de rehabilitación de viviendas vacías destinadas al alquiler asequible. Este programa ofrecerá ayudas a quienes reformen una vivienda con el compromiso de alquilarla a precios asequibles durante al menos cinco años.
Con todo esto, se ha anunciado también la implementación de un sistema de garantías públicas que garantizará a los propietarios el cobro puntual de las rentas de alquiler, al tiempo que ampliará la oferta de vivienda a precios accesibles y fomentará la equidad en el acceso para los inquilinos. Esta iniciativa entrará en vigor este año, comenzando con los propietarios que alquilen a jóvenes menores de 35 años.
El Gobierno, por otra parte, propone condicionar los beneficios fiscales de las socimis a la promoción de vivienda asequible destinada a alquiler. Con esto se busca evitar que las socimis dedicadas en el alquiler de corta duración tengan ventaja a la hora de pagar menos impuestos que los ciudadanos que buscan comprar una vivienda similar.
El presidente ha adelantado a su vez el lanzamiento de un PERTE «para la innovación y modernización de la construcción industrializada y modular» con el objetivo de construir casas en menos tiempo y con un coste menor. Se va a llevar a cabo en la provincia de Valencia para contribuir a la reconstrucción del tejido económico tras la DANA.
Sánchez también ha propuesto que las viviendas turísticas sean consideradas como actividades comerciales, lo que implicaría que tributen como una actividad económica y estén sujetas al IVA en áreas con dificultades de acceso a la vivienda o alta presión turística. Asimismo, se endurecerá la normativa para combatir el fraude en los alquileres de temporada y se creará un fondo destinado a que las administraciones autonómicas y municipales refuercen las inspecciones contra viviendas turísticas ilegales.
Por último, se impulsará un nuevo plan estatal de vivienda que entrará en vigor en 2026. Este plan ampliará los programas de ayudas actuales, priorizando a colectivos como jóvenes, personas mayores, personas con discapacidad y residentes en zonas en situación de vulnerabilidad.