La rentabilidad media anual de la vivienda en España cerró 2024 en un 6,7%, lo que supone un incremento de 0,3 puntos respecto al año anterior (6,4% en 2023) y 1,7 puntos más en comparación con hace una década (5% en 2014). Así lo refleja el informe La rentabilidad de la vivienda en España en 2024, elaborado por Fotocasa, a partir del análisis de los precios de venta y alquiler en diciembre de 2024. Además, los datos señalan que comprar una vivienda para destinarla al alquiler en diciembre ha representado la segunda mayor rentabilidad registrada desde 2006.
«El rendimiento de comprar una vivienda y ponerla en alquiler es de los más altos de la serie histórica y casi dos puntos mayor que hace una década. Aunque ambos mercados presentan tendencia alcista, y el precio de la vivienda en venta ha cerrado con un incremento del 8,4%, el precio del alquiler lo ha hecho casi el doble, con un 14%. Por ello, la rentabilidad alcanza niveles positivos y debido a que el encarecimiento del alquiler está dándose en toda España, surgen nuevos puntos con altos rendimientos fuera de las plazas consideradas habituales. Se confirma, también, que el ladrillo continúa siendo el activo más seguro que existe en el mercado y el producto financiero con mayor rentabilidad por lo que se mantiene como el foco de inversión principal para los ahorradores en momentos de incertidumbre económica», comenta María Matos directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Rentabilidad de la vivienda por Comunidad Autónoma
La rentabilidad de la vivienda ha crecido en 2024 en once comunidades autónomas, y en ocho de ellas se sitúa en valores iguales o superiores a la media nacional del 6,7%. Estas regiones son: Cataluña (7,6%), Región de Murcia (7,6%), Comunitat Valenciana (7,3%), Castilla y León (7,1%), Aragón (7,1%), Asturias (7,1%), Castilla-La Mancha (7,1%) y Navarra (6,8%).
Por otro lado, las comunidades cuya rentabilidad se encuentra por debajo de la media nacional incluyen Extremadura (6,6%), La Rioja (6,6%), Cantabria (6,6%), País Vasco (6,1%), Galicia (6,0%), Canarias (5,9%), Andalucía (5,8%), Madrid (5,8%) y Baleares (4,6%).
Rentabilidad de la vivienda por municipios
Según los datos, el 36% de las localidades analizadas (un total de 274) presentan una rentabilidad igual o superior a la media nacional del 6,7%, un porcentaje inferior al 48% registrado en 2023.
En 2024, cinco ciudades destacan con una rentabilidad superior al 10%. Las más rentables son El Ejido (11,6%), San Javier (10,9%), Mazarrón (10,6%), Sueca (10,4%) y Tavernes de la Valldigna (10,2%). Otras localidades con cifras elevadas incluyen Santa Coloma de Gramenet (9,8%), Elda (9,6%), L’Hospitalet de Llobregat (9,4%) y Santoña (9,1%).
En contraste, el 23% de los municipios analizados registran una rentabilidad inferior al 5%. Entre ellos, las diez con menor rentabilidad son Santa Eulària des Riu (3,0%), Eivissa (3,3%), Suances (3,3%), Donostia-San Sebastián (3,4%), Rincón de la Victoria (3,4%), Nigrán (3,7%), Calpe/Calp (3,8%), Benahavís (3,8%), Pollença (3,9%) y Marbella (3,9%).
Rentabilidad de la vivienda por distritos
El estudio de Fotocasa también analiza los distritos más rentables para la compra de vivienda con fines de alquiler en Madrid y Barcelona.
En Madrid, Villaverde ha sido el distrito con mayor incremento de rentabilidad en la última década, pasando del 6,4% en 2014 al 11,9% en 2024. Actualmente, es el distrito más rentable de Madrid, seguido por Puente de Vallecas (9,8%), Usera (8,6%), Latina (8,2%) y Carabanchel (8,1%). Otros distritos con rentabilidades destacadas son Villa de Vallecas (7,1%), San Blas (6,5%), Vicálvaro (6,0%) y Ciudad Lineal (5,8%). Por debajo de estos valores se sitúan Barajas (5,5%), Tetuán (5,2%), Arganzuela (5,1%), Fuencarral-El Pardo (4,8%) y Hortaleza (4,7%). Los distritos con menor rentabilidad son Moncloa-Aravaca (4,3%), Centro (4,1%), Chamartín (3,9%), Chamberí (3,6%), Retiro (3,3%) y Barrio de Salamanca (3,0%).
En Barcelona, el distrito de Nou Barris ha experimentado el mayor crecimiento en rentabilidad en los últimos 10 años, pasando del 5,5% en 2014 al 8,7% en 2024, lo que lo convierte en el más rentable de la ciudad. Le siguen Horta-Guinardó (6,7%), Sant Andreu (6,5%), Sants-Montjuïc (6,5%) y Sant Martí (6,2%). Ciutat Vella (5,6%), Gràcia (5,5%), Les Corts (4,6%), Eixample (4,5%) y Sarrià-Sant Gervasi (4,3%) completan la lista con valores más moderados.
