Remax Europa, la red internacional especializada en franquicias inmobiliarias en el continente, ha publicado el informe ‘Perspectivas Inmobiliarias Europeas 2023’. Este documento analiza la situación del mercado inmobiliario europeo durante el año pasado y anticipa las tendencias y perspectivas para 2024.
La edición 2024 del informe examina cómo los eventos económicos y geopolíticos de 2023 han influido en el mercado inmobiliario europeo. Javier Sierra, presidente de Remax España, presentó el informe en una rueda de prensa en Madrid, destacando que Remax ha venido elaborando estos estudios desde 2021, aprovechando la información proporcionada por sus 35.000 asociados en 40 países europeos.
Comprender el mercado inmobiliario europeo no es sencillo debido a la diversidad de mercados que pueden tener comportamientos muy distintos, no solo entre países, sino también entre ciudades y barrios.
Cada país europeo enfrenta circunstancias políticas y económicas únicas, lo que significa que las respuestas al cambio económico, político y a los conflictos bélicos varían. Sin embargo, el análisis de Remax identifica varias conclusiones comunes en toda Europa:
- Tasas hipotecarias elevadas: Las altas tasas hipotecarias, impulsadas por aumentos en las tasas de interés, han afectado tanto la oferta como la demanda de viviendas en Europa. Alemania, Suecia y Estonia han sido particularmente impactados.
- Reducción de la inflación: Las subidas de los tipos de interés han contribuido a una disminución constante de la inflación, con niveles reducidos al 3,4% en diciembre de 2023 en la UE, creando condiciones potencialmente más favorables para los compradores.
- Normalización de las tasas de interés: Aunque se espera que las tasas de interés bajen en el futuro cercano, no se anticipa un retorno a los niveles históricamente bajos de años anteriores.
- Protección contra la inflación: Las inversiones en bienes inmuebles residenciales siguen siendo una protección contra la inflación, ya que tienden a apreciarse con el tiempo, y los ingresos por alquiler suelen aumentar debido a la inflación.
- Oportunidades para compradores: Surgirán nuevas oportunidades a medida que los vendedores que habían retrasado sus ventas entren al mercado, creando condiciones favorables para la negociación de precios. Las empresas constructoras también podrían ofrecer nuevas propiedades a precios más competitivos.
- Importancia de la estabilidad financiera: Mantener la estabilidad financiera y la liquidez es crucial para los compradores, mejorando su poder de negociación y flexibilidad en el mercado.
- Valor de los acuerdos exclusivos con agentes inmobiliarios: Contar con un agente inmobiliario profesional es cada vez más importante para negociar en mercados cambiantes y asegurar los mejores términos y condiciones.
Michael Polzler, CEO de Remax Europa, señaló que «nuestro análisis muestra que, si bien los acontecimientos macroeconómicos plantean nuevos desafíos, existen oportunidades en el mercado inmobiliario español ya sea como comprador, vendedor o
inversor.»
Javier Sierra explicó que «el mercado de la vivienda en toda Europa, al igual que está pasando también en Norteamérica, se enfrenta a desafíos nuevos que no serán sencillos de abordar. En primer lugar nos encontramos en un entorno económico e internacional complejo. El viejo continente logró en 2023 frenar la recesión y obtener un exiguo crecimiento del 1% en la zona euro, aunque algunos países como Alemania (-0,5) o Suecia (-0,7%) decrecieron.»
Sierra también comentó sobre el impacto de la pandemia, que incrementó la inflación debido al deterioro de las redes de suministro y al aumento de los precios de la energía, exacerbado por la guerra en Ucrania. Esto llevó a un aumento en las tasas de interés que afectó significativamente el mercado de la vivienda. No obstante, el mercado laboral en Europa ha alcanzado niveles históricamente altos de empleo y bajos niveles de desempleo, junto con una gran inmigración y una tendencia hacia las grandes ciudades, lo que mantiene alta la demanda de vivienda.
Se realizaron menos transacciones, y aun así, el tiempo promedio de una propiedad en el mercado se redujo de 178 a 150 días, a pesar de la paralización experimentada, especialmente en los primeros meses del año pasado debido a las altas tasas de interés.
En las grandes ciudades, todas estas características del mercado inmobiliario actual convergen en el mercado de alquiler, aumentando la demanda y reduciendo simultáneamente el inventario. Esta situación se vuelve más grave, especialmente para los jóvenes, quienes encuentran cada vez más difícil acceder a una vivienda en alquiler en estas ciudades.
En España, estas tendencias se repiten y en algunos casos se acentúan. Sierra destacó que la situación de España es especialmente crítica, con desafíos adicionales debido a su atractivo como destino turístico y residencial. La pandemia aceleró el proceso de búsqueda de bienestar y la posibilidad de trabajar en remoto, haciendo de España un lugar preferido para mudarse tras la jubilación.
