La actual inflación ha provocado que el precio de la vivienda aumente un 7% durante el último año, un contexto que ha convertido la búsqueda de casa en todo un desafío para los españoles. En este contexto, no todos los potenciales compradores de vivienda cuentan con los ahorros extra -además de la hipoteca- que necesitaría la reforma de su inmueble. Además, el sector inmobiliario señala que es urgente profesionalizar las reformas e incrementar los estándares de calidad.
¿Qué papel cumple la segunda mano en este contexto? Los expertos de Casavo, plataforma tecnológica dedicada a la compraventa de vivienda, insisten en su alto potencial, independientemente de su estado. La firma ha analizado el mercado de la vivienda en la Comunidad de Madrid para hacer una panorámica sobre los beneficios económicos que conlleva reformar un activo.
Partiendo de los datos de las transacciones realizadas por la compañía durante 2022, de media, el precio de la vivienda de segunda mano tras su reforma puede incrementar su valor hasta en un 26,9 % dentro de la M-30 y hasta un 28 % en aquellas propiedades ubicadas fuera de la conocida como «almendra central».
Revalorización de hasta un 30%: estas son las mejores zonas de Madrid
Se busque un nuevo hogar, una segunda residencia o un producto inmobiliario de inversión, la importancia de lograr que el valor de venta de la vivienda supere al de compra para lograr beneficios económicos es un aspecto a tener en cuenta.
El porcentaje de revalorización de la vivienda dependerá de la ubicación geográfica en la que se encuentre, según los expertos de Casavo. El porcentaje de incremento de valor de las viviendas ubicadas dentro de la M-30 tras su reforma se sitúa estable en el 26,9 %, que se traduce en una media de 108.448 € sumados al coste de compra. Sin embargo, al alejarse del centro neurálgico de la ciudad se debe tener en cuenta distintos factores.
Según la plataforma, los inmuebles situados en la zona sur de Madrid pueden incrementar su valor hasta en un 30 %, mientras que en el norte este porcentaje no supera el 27 %, suponiendo una gran diferencia. Por otra parte, el término medio se encuentra en el este de la capital, donde la reforma de los inmuebles de segunda mano alcanza el 28 %.
Una necesidad del parque inmobiliario: renovación sostenible
Tras la compraventa de la vivienda, empresas como Casavo optan por reformarla según las necesidades de los usuarios y las tendencias del mercado, para después volver a poner el activo en venta en el menor tiempo posible. Asó, logran revalorizar el inmueble y se ajustan siempre al valor del mercado.
En su modus operandi, Casavo analiza cada caso de forma particular, diferenciando entre las reformas integrales y las reformas parciales que necesita cada activo. En su compromiso con la renovación en clave sostenible del parque inmobiliario español, uno de los más envejecidos de Europa, el 80 % de los inmuebles adquiridos por la compañía son sometidos a un proceso de reforma integral.
De esta forma, la compañía adapta los aspectos estructurales que inciden de forma directa en el aspecto del inmueble, contribuyendo a la mejora de su eficiencia energética.
La reforma de los inmuebles de segunda mano «permite a los usuarios disponer de una vivienda ‘a medida’ sin necesidad del gran esfuerzo económico que supone la vivienda de obra nueva en el actual contexto económico», explica Francisco Sierra, Director General de Casavo para España y Portugal. «Los datos de Casavo demuestran la sustancial revalorización que las reformas suponen sobre los inmuebles de segunda mano, que además permiten a los propietarios disponer de una vivienda adaptada a sus gustos, sin necesidad de renunciar a ubicaciones céntricas, que suelen ser menos frecuentes en la obra nueva, teniendo en cuenta la disponibilidad espacial en las ciudades», detalla Sierra.
