El precio medio de la oferta disponible de vivienda en España ha alcanzado en el tercer trimestre de 2025 los 455.000 euros, con un valor medio por encima de los 2.500 euros por metro cuadrado, según datos de Brains Real Estate.
Este crecimiento viene impulsado principalmente por la vivienda de obra nueva, que ya alcanza un precio medio de 760.000 euros (4.500 euros/m2) frente a los 445.000 euros (2.500 euros/m2) de la segunda mano. La tendencia alcista se intensificó a partir del segundo semestre de 2024, cuando los precios de la vivienda nueva comenzaron a crecer de forma exponencial.
Diferencias por tipología
Por tamaños, los pisos de obra nueva se sitúan en los siguientes rangos:
- Una habitación: 265.000 euros.
- Dos habitaciones: 394.000 euros.
- Tres habitaciones: 528.000 euros.
- Cuatro habitaciones: 815.000 euros.
En contraste, la vivienda de segunda mano mantiene precios más contenidos:
- Una habitación: 202.000 euros.
- Dos habitaciones: 286.000 euros.
- Tres habitaciones: 326.000 euros.
- Cuatro habitaciones: 432.000 euros.
En cuanto a la composición de la oferta, los pisos de dos y tres habitaciones son los más presentes tanto en obra nueva como en segunda mano. En el primer caso, representan el 80% del total, y en el segundo, el 72%.
Menos construcción, más presión en los precios
Los bajos niveles de construcción de los últimos años han reducido de forma drástica el stock de vivienda nueva disponible. El gráfico del catastro del stock construido en los últimos años evidencia una caída notable desde 2008, sin señales de recuperación significativa. Esta falta de oferta nueva está ejerciendo una presión constante sobre los precios, que no encuentran freno a corto plazo.
Ritmo de ventas estable pese al encarecimiento
A pesar del aumento generalizado de los precios, el ritmo de ventas se mantiene estable. Los datos sobre el tiempo medio de publicación de los anuncios muestran que la vivienda de segunda mano continúa moviéndose a un ritmo constante, mientras que en obra nueva el tiempo de comercialización se ha reducido de forma significativa en 2025, reflejo de una demanda todavía sólida aunque con cierta moderación respecto a ejercicios anteriores.
Perspectivas
Con una demanda sostenida y una oferta limitada, el mercado residencial español parece seguir tensionado. La combinación de alta demanda, bajos niveles de construcción y escasez de suelo mantiene la presión al alza en los precios, especialmente en los segmentos urbanos y de obra nueva.
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