El precio de la vivienda en alquiler cae en España un 0,2% en su variación mensual y un 3,4% en su variación interanual, situando así su precio en 11,59 €/m2 al mes en julio, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este incremento interanual (3,4%) supone el más bajo de los últimos diez meses, desde que en septiembre de 2022 el precio interanual creciese un 2,2%. Y es que el precio de la vivienda en alquiler ya lleva varios meses mostrando incrementos menos abultados y alejándose de los dos dígitos.
Al respecto, María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, ha señalado que «se detecta un ligero descenso a nivel nacional en el encarecimiento del precio del alquiler. Sin embargo, el precio del arrendamiento sigue disparado en las comunidades autónomas más tensionadas y ha vuelto a alcanzar máximos históricos en nueve de ellas, con subidas muy abultadas por encima del 10% y hasta el 30%. En estos momentos la oferta de alquiler residencial disponible es tan reducida que la presión de la demanda empuja el precio al alza haciendo que vuelva a marcar récords de precio. Un volumen muy importante de inmuebles se ha vendido, se ha pasado al alquiler turístico o se mantiene vacío».
Respecto a los precios del alquiler en comparación a los de hace un año, 16 comunidades incrementan el precio interanual en julio. En cinco comunidades se superan los dos dígitos y en concreto en Baleares sube un 30,1%. Le siguen, Canarias (19,1%), Cantabria (16,6%), Comunidad Valenciana (13,7%), Madrid (10,6%), Andalucía (8,7%), Galicia (8,4%), Cataluña (8,1%), País Vasco (7,6%), Navarra (5,3%), Asturias (4,8%), Castilla y León (4,8%), Extremadura (3,5%), La Rioja (2,7%), Aragón (2,3%) y Región de Murcia (0,7%). Por otro lado, la única comunidad que presenta descenso respecto al año anterior es Castilla-La Mancha con -2,9%.
Comunidades Autónomas
Asimismo, en julio del ejercicio actual nueve comunidades superaron los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes. Las zonas de España con los máximos precios de toda la serie histórica son Baleares (1.717 €/m2 al mes), Madrid (17,02 €/m2 al mes), Cataluña (15,99 €/m2 al mes), Canarias (12,90 €/m2 al mes), Asturias (8,92 €/m2 al mes), Galicia (8,56 €/m2 al mes), La Rioja (8,52 €/m2 al mes), Castilla y León (8,38 €/m2 al mes) y Extremadura (6,43 €/m2 al mes).
En cuanto al ranking de comunidades autónomas con el precio más caro para alquilar una vivienda en España, se sitúan en los primeros lugares Baleares y Madrid, con 17,17 €/m2 al mes y 17,02 €/m2 al mes, respectivamente.
Provincias
En 44 de las provincias se incrementa el precio interanual de la vivienda en alquiler en julio de 2023, exceptuando Albacete, Palencia, Araba – Álava, Huelva y Cuenca. Los incrementos superiores al 10% se dan en 18 provincias, según el Índice Inmobiliario Fotocasa: Illes Balears (30,1%), Santa Cruz de Tenerife (19,5%), Las Palmas (19,4%), Tarragona (18,1%), Alicante (17,9%), Zamora (17,3%), Cantabria (16,6%), Segovia (15,6%), Valencia (15,2%) y Guadalajara (13,5%). Las tres provincias más caras son Barcelona con 17,45 €/m2 al mes, seguida de Illes Balears con 17,17 €/m2 al mes y Madrid con 17,02 €/m2 al mes.
Municipios
En la mayoría de los municipios analizados el precio de las viviendas en alquiler se ha incrementado respecto al año anterior. La ciudad de Orihuela es la que más incrementos acumula en julio con un 33,4%. Le siguen las ciudades con incrementos superiores al 20% en un año siendo Benidorm (33,1%), El Ejido (31,8%), Burjassot (27,8%), Palma de Mallorca (26,5%), Alicante (23,8%), Valencia capital (21,6%) y Alcorcón (20,9%).
Distritos de Madrid
El precio del alquiler sube en julio en los 18 distritos con variación interanual respecto al año anterior. En 13 de los distritos analizados el precio del alquiler tiene un incremento interanual superior a los 10%. Los tres distritos con mayor incremento son Usera (20,2%), Tetuán (16,2%) y Chamberí (16,1%).
En cuanto al precio por metro cuadrado, doce distritos analizados tienen un precio por encima de los 15,00 €/m2 al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es Salamanca con 21,90 €/m2 al mes, seguido de Chamberí con 21,51 €/m2 al mes y Centro con 21,03 €/m2 al mes.
Distritos de Barcelona
El precio del alquiler sube en julio en casi todos los distritos respecto al año anterior. En siete de los distritos analizados el precio del alquiler tiene un incremento interanual superior a los 10%. Los tres distritos con mayor incremento son Nou Barris (19,9%), Sarrià – Sant Gervasi (16,8%) y Sant Andreu (15,1%).
