Teniendo en cuenta el cambiante mercado del alquiler actual, el portal inmobiliario Pisos.com alerta sobre las dificultades cada vez más grandes que muchos sectores de la población encuentran a la hora de hallar una casa como inquilinos. En este sentido, la Ley de Vivienda ha disparado el alquiler por habitaciones en pisos compartidos, una tendencia «inédita a la par que peligrosa», han señalado desde el portal.
Al respecto, Ferran Font, director de Estudios y portavoz de la compañía, ha destacado que este cambio de tendencia está directamente relacionado con la actual inestabilidad e inseguridad jurídica en el mercado del alquiler, impulsada por la nueva normativa y sus restricciones de precios en los alquileres. El experto advierte que «el número de propietarios que optan por vender sus viviendas en lugar de alquilarlas está en aumento, lo que reduce la oferta y aumenta los precios de alquiler, pero también aquellos que tratan de esquivar las restricciones de formas imaginativas».
Esta situación ha hecho proliferar el número de habitaciones en alquiler, cuya renta media a nivel nacional se situó en 405 euros al mes en junio, un 5,59% más que el trimestre anterior, según datos recogidos por el portal. Esta lista la lidera Barcelona con una renta media de 631 euros al mes, +8,97% en términos trimestrales, a la que le siguen otras ciudades como Madrid (477 €/mes), Palma (473 €/mes) o Vitoria-Gasteiz (448 €/mes).
Asimismo, el portal enfatiza en que uno de los aspectos más polémicos de la Ley de Vivienda es el control de alquileres, que ha generado importantes debates dentro del sector dada la experiencia no tan positiva en otros países donde se han implementado medidas similares. Esta regulación, sin embargo, únicamente contempla el alquiler de larga duración de viviendas habituales.
«La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no regula el alquiler de habitaciones», ha recordado Ferran Font y ha agregado que «esto significa que, mediante la firma de contratos de alquiler por habitaciones, los propietarios pueden sortear el control de precios de la nueva ley».
Este fenómeno plantea desafíos significativos para la efectividad de la nueva normativa, por eso el experto concluye que existe una «necesidad de implementar unas reglas de juego más claras y adaptadas a la realidad actual del mercado del alquiler, especialmente en lo que respecta al auge del alquiler por habitaciones en lugar de viviendas completas. Desde Pisos.com no podemos más que aconsejar a los gobiernos a que propongan soluciones reales que equilibren los intereses de propietarios e inquilinos en un mercado en constante cambio e inaccesible para un sector de la población».
