El sector de los parques comerciales en España se consolida como el principal motor del desarrollo inmobiliario en el ámbito del retail, según el último informe de Savills sobre Medianas Superficies en el país. Para 2024, se proyecta la apertura de 11 nuevos parques comerciales que añadirán más de 120.000 metros cuadrados de Superficie Bruta Alquilable (SBA), lo que elevará la participación de estos activos hasta un 70% del total de superficie comercial inaugurada en ese año.
Actualmente, España cuenta con un stock de 132 parques comerciales que abarcan 3,4 millones de m2 de SBA. De acuerdo con Savills, para el bienio 2024-2025 se espera la incorporación de 33 nuevos parques, lo que incrementará al 21% del total de activos en 2024. En cuanto a superficie, se estima que los parques comerciales podrían representar el 20% del total de SBA en 2024, en comparación con el 15% registrado hace diez años.
Regiones líderes en parques comerciales
La Comunidad Valenciana, Madrid y Andalucía se sitúan como las regiones con mayor concentración de parques comerciales, acumulando el 60% del stock actual en España. Estos territorios han atraído un mayor número de desarrollos debido a su elevada densidad de población y el creciente interés de operadores tanto nacionales como internacionales por establecerse en ubicaciones estratégicas.
A pesar de este crecimiento, la densidad de parques comerciales en España sigue siendo relativamente baja en comparación con otras economías europeas. Con 71 m2 de SBA por cada 1.000 habitantes, España se encuentra lejos de países como Reino Unido (160 m2), Francia (90 m2) o Alemania (80 m2), lo que sugiere un amplio margen de crecimiento para este sector.
Evolución del formato de parque comercial
En los últimos años, el formato de parque comercial ha evolucionado para adaptarse a las nuevas demandas del consumidor. Aunque tradicionalmente estos espacios estaban centrados en sectores como tecnología, hogar, bricolaje y deportes, la oferta se ha diversificado considerablemente. Ahora incluyen restaurantes, cines, ocio infantil, tiendas de moda, zapaterías, supermercados y otros servicios. Esta combinación de actividades ha permitido que los parques comerciales se asemejen cada vez más a los centros comerciales.
Además, los nuevos desarrollos de parques comerciales han reducido su tamaño promedio de 28.000 m2 a 18.300 m2 en los últimos cinco años, acercándose a las áreas urbanas más densas y respondiendo a la demanda de espacios más accesibles y prácticos.
El interés de los operadores por los parques comerciales sigue en aumento, con más de 110 aperturas en medianas superficies desde 2020. Marcas como Lidl, Kik, Action, Jysk y Kiabi lideran la expansión en este formato, mientras que nuevas firmas como Planet Fitness, Speed Park y Fútbol Emotion también están ingresando en este segmento. Asimismo, operadores europeos especializados en productos de bajo coste como Zeeman, Centrakor y Normal han mostrado un claro interés por este tipo de activos, junto con marcas de ocio como Ilusiona y Sould Park.
Rentabilidad e inversión en el sector
En cuanto a las rentas, el promedio en los parques comerciales en España se sitúa en torno a los 10 euros/m2/mes, alcanzando los 18 euros/m2/mes en los parques prime. Para los nuevos desarrollos, los valores de renta varían entre nueve euros y 11 euros/m2/mes en parques urbanos, y entre siete euros y nueve euros/m2/mes en el resto.
El mercado de inversión en parques comerciales ha experimentado un crecimiento significativo en 2024, con más de 130 millones de euros invertidos en los primeros nueve meses del año. Savills anticipa que este volumen podría superar los 200 millones de euros antes de finalizar el año. Sin embargo, la oferta de este tipo de activos es limitada, y la competencia entre inversores sigue siendo alta.
En términos de rentabilidad, los parques comerciales prime alcanzan un 6,25% de rentabilidad bruta, un aumento de 75 puntos básicos respecto a 2023. Para activos secundarios, la rentabilidad oscila entre el 7% y el 8%, lo que demuestra el atractivo de este tipo de inversiones para los actores del sector inmobiliario.
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