En España, el tiempo medio de publicación de una vivienda, es decir, el periodo que un inmueble pasa en el mercado hasta que se alquila, se eleva actualmente hasta los 3,8 meses, según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brains Real Estate.
La pandemia del coronavirus provocó un aumento sostenido en el tiempo de publicación, que se prolongó hasta el segundo trimestre de 2021. Desde entonces y hasta principios de 2023, este indicador se mantuvo relativamente estable, aunque a partir de ese momento volvió a incrementarse.
Las viviendas plurifamiliares destacan como el producto con mayor liquidez en el mercado, ya que se arriendan en un plazo medio de 3,8 meses. En cambio, las unifamiliares requieren alrededor de 4,1 meses para alquilarse. La razón principal es que, a mayor tamaño y número de dormitorios, más tiempo se necesita para dar con un inquilino adecuado.
Es importante señalar que la relevancia del alquiler varía según la ciudad. En grandes urbes como Madrid y Barcelona, donde más del 50% de la oferta corresponde a arrendamientos, la rotación es alta y la demanda supera con creces la de otras capitales de provincia. Este dinamismo responde, en buena medida, a su papel como centros de atracción laboral.
De entre todos los municipios de España de más de 50.000 habitantes, ¿Dónde se tarda menos en alquilar una vivienda?
5- Parla
Parla, ubicada a 20 kilómetros al sur de la capital, es el quinto municipio de nuestro país donde más rápido se alquilan las viviendas. Su población es de 134.833 habitantes. El tiempo de publicación de un piso o casa en Parla es de 2,7 meses.
Según refleja la gráfica, dicho tiempo aumentó con la pandemia y, aunque después registró incrementos más moderados, aún se mantiene lejos de los niveles previos al Covid.
El precio de alquiler de una vivienda en el municipio de la Comunidad de Madrid es de 11,6 euros el metro cuadrado al mes, tras registrar una subida del 10,1% en los últimos doce meses, mientras que en tasa intertrimestral ha avanzado un 1,3%. Por su parte, el ticket es de 921 euros al mes.
4- Leganés
Con una población de 194.084 habitantes, según el padrón municipal del Instituto Nacional de Estadística (INE) de 2024, encontramos Leganés situado dentro del área metropolitana de Madrid.
En Leganés, el tiempo medio de publicación de una vivienda en alquiler es de 2,1 meses, una cifra inferior al promedio de España. Como en el resto del país, la pandemia provocó un repunte en los plazos, aunque en este municipio la evolución ha sido más estable, con ligeros incrementos a lo largo de los últimos cuatro años.
En cuanto al precio de alquiler en el municipio, se sitúa en 12,2 euros el metro cuadrado al mes, tras subir un 6,6% en tasa interanual, y un 0,6% en los últimos tres meses. La cantidad mensual que hay que destinar para el pago del alquiler alcanza los 1.038 euros.
3- Fuenlabrada
Con una población de 188.736 habitantes, Fuenlabrada es el tercer municipio español con más de 50.000 habitantes, donde más rápido se alquilan las viviendas.
Actualmente, el tiempo de publicación de un piso o casa en la localidad madrileña es de 2 meses de media, mientras que si nos remontamos a finales de 2019, el tiempo desciende hasta el mes.
Por otro lado, el precio de alquiler en Fuenlabrada alcanza los 12 euros el metro cuadrado al mes, habiendo crecido un 13,9% en el último ejercicio, aunque se ha retraído un 8,3% en el último trimestre. El ticket mensual es de 1.007 euros.
2- Granollers
Granollers con 64.181 habitantes, es la capital y ciudad más poblada de la comarca del Vallés Oriental.
El tiempo medio de publicación en la localidad se sitúa en 2 meses. Al igual que en otros municipios, alcanzó un máximo de 3,3 meses en el segundo trimestre de 2021. Desde entonces, ha mostrado una evolución irregular, con sucesivas subidas y descensos.
El precio de alquiler por su parte, se sitúa en 11 euros el metros cuadrado al mes, tras registrar una subida del 1,7% en tasa interanual, mientras que ha avanzado un 6,2% en los últimos tres meses. El ticket se encuentra en 982 euros mensuales.
1- Sant Boi de Llobregat
Sant Boi de Llobregat es una ciudad y municipio español de la comarca del Bajo Llobregat, en la provincia de Barcelona, comunidad autónoma de Cataluña. Ubicado en el área metropolitana de Barcelona, su población es de 84.831 habitantes
El tiempo de publicación de un piso o casa en esta localidad es de 1,7 meses de media. Además, arrendar en este municipio cuesta 964 euros mensuales, según los datos de Brains RE.
En cuanto al precio de alquiler en Sant Boi de Llobregat, se sitúa en 11,9 euros el metro cuadrado al mes, tras retraerse un 8% en tasa interanual. Por otro lado, en los últimos tres meses se ha recuperado un 0,4%.
En el lado opuesto, los municipios donde más tardan en alquilarse la viviendas son: Segovia (5,7 meses), El Puerto de Santa María (5,3 meses), Sanlúcar de Barrameda (5,2 meses), Oviedo (5 meses) y Melilla (4,9 meses).
