Metrovacesa, creada hace dos años con la división residencial de la antigua inmobiliaria y las carteras de sus bancos accionistas (Santander, BBVA y el extinto Popular), ha cerrado el ejercicio 2019 aún con pérdidas, situando sus números rojos en 4,5 millones de euros, frente a los 9,1 millones del año anterior.
La cifra de negocio de la compañía cae un 15% hasta los 170,1 millones, debido al descenso de los ingresos de su actividad promotora, que se reducen un 42,3% hasta los 63,2 millones. En 2019, la compañía entregó 289 viviendas y cerró 1.511 preventas.
En cambio, los ingresos por venta de suelo crecen un 68% hasta los 107 millones. De la venta de terrenos, el 82% correspondieron a activos terciarios, un negocio que supone el 23% del total de su cartera, pero que no forma parte del core business actual de la compañía. Metrovacesa se ha fijado como objetivo vender suelos por valor de 600 millones de euros en los próximos tres años.
El margen bruto se reduce del 18% al 14% que, unido a unos mayores costes comerciales y gastos en salarios, sitúan el resultado bruto de explotación (ebitda) en negativo: 9,9 millones de pérdidas, frente a los 5,6 millones ganados el año anterior.
No obstante, la revalorización de su cartera, que le genera unas plusvalías de 12,6 millones de euros -su cartera está valorada en 2.707 millones a diciembre de 2019-, permite a Metrovacesa cerrar el ejercicio 2019 con menores pérdidas: 4,5 millones frente a las 9,4 millones del año anterior.
La deuda neta de la promotora se situó, a 31 de diciembre, en 78 millones, lo que sitúa su nivel de endeudamiento en apenas un 3%.
Retribución al accionista
A pesar de continuar en pérdidas, Metrovacesa ha decidido poner en marcha una mejora en el plan de retribución de sus accionistas, que le llevará a repartir un dividendo de al menos 70 millones de euros, que serán abonado previsiblemente el próximo mes de mayo.
La compañía abordará este desembolso aprovechando su «importante generación de caja» que le permitirá generar un flujo de caja libre de entre 1.1000 y 1.400 millones en los próximos tres ejercicios.
