El mercado de oficinas flexibles en España cerró el tercer trimestre de 2025 con un comportamiento sólido y generalizado. Los datos confirman que este segmento sigue viviendo una transformación estructural importante. Madrid y Barcelona continúan liderando tanto en volumen como en precios, según un informe de CBRE.
Otras ciudades como Málaga, Valencia, Palma, Sevilla o Alicante consolidan su posición como polos emergentes dentro del nuevo mapa de ocupación corporativa. En estas regiones, la mayoría ha mantenido una tendencia al alza en el número de puestos transaccionados. Esto evidencia el creciente interés de las empresas por el modelo Flex y su potencial de expansión.
En algunos territorios, la ocupación ha disminuido debido a la apertura de nuevos centros. Este descenso demuestra que los operadores están implementando planes de expansión en mercados regionales. La demanda se adapta así a la oferta creciente de espacios flexibles, equilibrando el mercado.
Madrid refuerza su liderazgo
El mercado madrileño registró un crecimiento muy significativo en puestos transaccionados durante el tercer trimestre de 2025. Los datos superan ampliamente las cifras del segundo trimestre de este año y del mismo periodo en 2024. La ocupación alcanzó el 85%, nivel que iguala al cuarto trimestre del año pasado, y lo hizo incluso con la entrada de nuevos espacios al mercado.
Los operadores se centran en edificios de calidad, bien ubicados y con certificaciones medioambientales. Esto refleja una demanda que valora la flexibilidad, la eficiencia y la capacidad de atraer y retener talento. La estrategia se enfoca en ubicaciones core, activos prime y sostenibilidad, consolidando el mercado madrileño como referente en el sur de Europa.
Barcelona y la expansión regional
En Barcelona, la ocupación registró un ligero ajuste, cayendo tres puntos frente al trimestre anterior, aunque sigue un punto por encima de 2024. Las nuevas contrataciones de puestos Flex disminuyeron cerca de un 15%, pero el espacio flexible total y la superficie alquilada continuaron creciendo. En el último año se añadieron más de 10.000 m2, lo que confirma la consolidación del modelo Flex como alternativa estable en la ciudad.
El mercado español de oficinas flexibles se adapta a un entorno económico más exigente y a nuevas formas de trabajar. La cautela inversora y la financiación más selectiva no han frenado la absorción de espacios de calidad. Según Salvador Aguilar, de CBRE, la decisión de ocupación depende ahora de calidad, sostenibilidad y capacidad de generar valor para las empresas y sus empleados.
A nivel europeo, Madrid se mantiene entre los mercados estratégicos, junto a Londres, París y Berlín. Los espacios flexibles crecen en importancia dentro de las carteras corporativas y los precios prime por escritorio continúan en aumento. CBRE prevé que la ocupación en Madrid se mantenga estable, impulsada por operaciones selectivas y por la adaptación de los edificios a nuevas formas de trabajo.
