El mercado logístico europeo afronta una nueva etapa en la que contar con más espacio ya no es suficiente: las empresas buscan instalaciones modernas, eficientes y con capacidad para responder a unas operaciones cada vez más exigentes. España se mantiene entre los países preferidos tanto por los inversores como por los usuarios, según la encuesta ‘European Logistics Survey 2026’, elaborada por BGRE, anteriormente Brookfield Properties, y Savills.
El estudio, basado en las respuestas de más de 600 profesionales del sector, refleja un escenario de demanda resistente, aunque con decisiones más meditadas y una mayor atención a las características de cada inmueble. Las empresas continúan activas, pero priorizan la mejora de sus instalaciones y la eficiencia de sus redes logísticas frente a una expansión basada únicamente en aumentar la superficie disponible.
Las empresas buscan mejores instalaciones, no solo más espacio
Los datos de la encuesta muestran que el sector mantiene unas perspectivas favorables, pese a un entorno económico más complejo. El 38% de los usuarios asegura que sus condiciones de negocio han mejorado durante el último año, mientras que solo el 8% espera que empeoren. Las previsiones de ocupación también apuntan a una actividad sostenida. El 47% de los encuestados tiene previsto ampliar su superficie logística durante los próximos uno a tres años, aunque el 54% contempla dejar de utilizar al menos un inmueble, una combinación que refleja la intención de reorganizar las carteras y sustituir espacios menos adecuados por otros que respondan mejor a sus necesidades.
Esta tendencia se conoce como ‘flight to quality’, expresión que hace referencia a la búsqueda de instalaciones de mayor calidad. Cerca de la mitad de los usuarios estudia ocupar edificios nuevos o desarrollar proyectos a medida, conocidos como ‘build-to-suit’, mientras que un 19% considera instalarse en inmuebles ya existentes.
En este contexto, las características de los edificios adquieren un peso decisivo. La disponibilidad de potencia eléctrica, las condiciones técnicas de las instalaciones, el acceso a trabajadores y la posibilidad de adaptar los espacios a diferentes actividades son factores cada vez más importantes para elegir una ubicación logística. Ben Segelman, responsable de Industrial & Logistics para Europa en BGRE, resume este cambio de prioridades: «Los usuarios ya no buscan simplemente espacio, sino activos capaces de soportar operaciones más complejas, impulsadas por la tecnología, y de ofrecer eficiencia a largo plazo».
La energía y la oferta disponible condicionan el futuro del sector
La capacidad energética se ha convertido en uno de los principales retos para las empresas logísticas, especialmente ante el aumento previsto de sus necesidades. Según el informe, el 89% de los usuarios espera consumir más energía en el futuro y más de una cuarta parte afirma que sus instalaciones actuales ya no cuentan con suficiente capacidad para cubrir sus necesidades. Esta situación refuerza el atractivo de los edificios modernos y preparados para soportar actividades más exigentes. También plantea un desafío para los promotores, que deben tener en cuenta tanto las necesidades técnicas de los futuros ocupantes como las dificultades relacionadas con el acceso a la energía, los costes de construcción y las limitaciones urbanísticas.
El informe identifica, además, una diferencia entre el tipo de espacio que demandan las empresas y el que se está proyectando para los próximos años. Mientras los usuarios muestran interés por instalaciones de gran tamaño y con prestaciones avanzadas, los promotores orientan cada vez más sus proyectos hacia edificios de tamaño medio, lo que podría dificultar el ajuste entre oferta y demanda.
Kevin Mofid, director de Research Industrial & Logistics para EMEA en Savills, considera que esta evolución no debe interpretarse como un debilitamiento del mercado. «Lo que estamos viendo es un mercado que se desacelera, pero no se debilita», señala, y destaca que las empresas siguen activas, aunque dedican más tiempo a valorar sus decisiones.
En cuanto a las preferencias geográficas, Reino Unido, España y Alemania destacan entre los destinos favoritos de los inversores, mientras que los usuarios sitúan a Francia, Alemania, Italia, Países Bajos y España entre sus principales mercados objetivo. De cara a los próximos años, la encuesta apunta a que el sector logístico europeo conservará su dinamismo, pero con mayores exigencias para los propietarios y promotores. La ubicación, la modernidad de los edificios, la conectividad y, especialmente, la disponibilidad energética serán determinantes para atraer empresas, mientras que las instalaciones antiguas o menos adaptadas podrían perder atractivo frente a espacios más preparados para las necesidades actuales.
