BNP Paribas Real Estate ha analizado la evolución del mercado de oficinas en Madrid y Barcelona durante el tercer trimestre de 2025. El informe revela una moderación en las cifras de contratación, aunque con una demanda sólida y unas rentas que continúan al alza.
En Madrid, la contratación alcanzó los 110.715 metros cuadrados, lo que supone un ajuste del 26,6% respecto al trimestre anterior. Este descenso se debe al menor número de contratos firmados y a la reducción del tamaño medio de las operaciones. En total, en lo que va de año se han contratado 388.824 metros cuadrados, un 13% menos que en el mismo periodo de 2024.
Ignacio Gómez, Head de Oficinas de Madrid de BNP Paribas Real Estate, destaca que existen operaciones de gran volumen en fase avanzada de negociación que podrían cerrar el año con un repunte. Entre las más relevantes de este trimestre figuran el traslado de Naturgy a la calle Josefa Valcárcel (19.123 m2) y el de Ericsson al edificio Madnum en Méndez Álvaro (13.400 m2).
La zona descentralizada ha sido la más activa, concentrando el 38% de la superficie contratada, impulsada por la falta de grandes espacios en el centro y por rentas más competitivas. El centro ha reunido el 34% de la superficie, con especial interés en el edificio Madnum, mientras que la periferia ha absorbido el 16%, destacando el dinamismo de Alcobendas. En el área CBD, la contratación ha representado el 13%, con operaciones como la de ING en el paseo de la Castellana.
Las rentas continúan al alza, con una media de 22,07 €/m2/mes, un 1,3% más que el año anterior. En el CBD, la renta prime se mantiene en 43,5 €/m2/mes, mientras que en el centro asciende a 25,47 €/m2/mes. La disponibilidad se reduce al 9,11%, alcanzando mínimos históricos en el CBD con solo un 2,44%.
BNP Paribas Real Estate prevé que, gracias a la buena marcha de la economía y a nuevos proyectos como Faro o Marqués de Mondéjar, la contratación en Madrid alcance los 550.000 m2 a finales de año.
Barcelona consolida su crecimiento impulsada por el distrito 22@
Barcelona ha mantenido una evolución positiva en el mercado de oficinas. Durante el tercer trimestre, la contratación alcanzó 108.703 metros cuadrados, lo que representa un incremento del 84% respecto al mismo periodo de 2024. En total se cerraron 73 operaciones, 17 más que en el trimestre anterior.
El tamaño medio de las operaciones fue de 1.490 metros cuadrados, un 13% menos que el trimestre previo, debido al predominio de contratos por debajo de los 3.000 metros. El distrito 22@ concentró el 57% de la contratación, con operaciones destacadas como los edificios Diagrame (14.613 m2) y Badávila (8.143 m2).
La zona centro absorbió el 23% del total, mientras que el CBD representó el 8%, con movimientos de empresas del sector financiero y asegurador. En la zona descentralizada, sobresale el Edificio Olmo en Cornellà de Llobregat.
Las rentas también han mostrado un comportamiento positivo. La media se sitúa en 19,56 €/m2/mes, un 3,9% más que el año anterior, mientras que la renta prime alcanza los 30 €/m2/mes. La tasa de disponibilidad baja hasta el 12,32%, mostrando una tendencia descendente.
Según Anna Güell, Head de Oficinas de Barcelona de BNP Paribas Real Estate, el dinamismo de la demanda y la fortaleza económica permitirán cerrar el año con una absorción cercana a los 300.000 metros cuadrados, acompañada de un ligero aumento de las rentas en el centro de la ciudad.
