En octubre, el precio medio de la vivienda nueva y usada en España experimentó un incremento mensual del 1%, alcanzando un aumento interanual del 4%, que ajustado a la inflación supone un 2,2%. Este moderado impulso de precios indica un renovado dinamismo en el mercado residencial, atribuible en parte a la reactivación de la demanda tras la moderación de los tipos de interés. Con este escenario, el mercado inmobiliario nacional mantiene un crecimiento sostenido y gradual.
Según el Índice General Tinsa IMIE General y Grandes Mercados, el grupo de «Islas» sobresale una vez más en el análisis de octubre, registrando la mayor subida mensual (+2,1%) y un crecimiento interanual del 9%. Este aumento ha llevado el valor medio de las propiedades en los territorios insulares a superar en un 5,2% los niveles alcanzados en la anterior burbuja inmobiliaria. En términos generales, el precio medio en España sigue estando un 15,5% por debajo de los máximos observados en diciembre de 2007, pese a un incremento acumulado del 43,7% desde los mínimos postcrisis.
Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa España by Accumin, sostiene que «En octubre, los precios residenciales han vuelto a registrar un impulso moderado por encima de la inflación. Esta evolución de los precios refleja un mayor dinamismo en el mercado residencial, coherente con la resistencia del empleo y la moderación de la inflación, que contribuye a que la demanda solvente se comience a movilizar ante las bajadas de tipos de interés por parte del BCE hacia niveles menos contractivos, lo que va dinamizando las hipotecas con prudencia».
El análisis mensual de los diferentes grupos muestra variaciones que van desde el 0,5% en «Áreas Metropolitanas» hasta el 2,1% en «Islas». A nivel interanual, las subidas nominales oscilan entre el 2,4% y el 9%, mientras que en términos ajustados por inflación se encuentran entre el 0,6% y el 7,2%. Las zonas con mayor actividad turística, como «Costa Mediterránea» y «Islas», presentan las subidas interanuales más pronunciadas, situándose por encima del 6% en términos reales. En contraste, «Capitales y grandes ciudades», «Áreas Metropolitanas» y «Municipios de interior» muestran incrementos más moderados, generalmente por debajo del 3%.
Desde una perspectiva histórica, el valor de la vivienda nueva y usada se ha incrementado un 43,7% desde los mínimos alcanzados después de la crisis financiera, con un avance destacado del 55% en «Islas» y del 50,6% en «Capitales y grandes ciudades». No obstante, la mayoría de las áreas se mantienen por debajo de sus máximos de la burbuja, con «Capitales y grandes ciudades» situándose a un 11,9% de distancia de estos picos históricos y otros grupos con diferencias que oscilan entre el 15% y el 30%.
