La inversión en residencias de estudiantes en España se recupera del frenazo por Covid y registra más de 400 millones en lo que va de 2021.
Así se desprende del último informe de la consultora Savills Aguirre Newman que señala que esta cifra supone ya un 21% más que el total de inversión en residencias de estudiantes en el mercado español durante 2020. Cabe recordar que el pasado año, la compra de esta tipología de activos se redujo en un 27% frente a 2019, debido principalmente a las restricciones de movilidad impuestas por la crisis sanitaria.
El perfil de los compradores es principalmente internacional, aunque cada vez son más frecuentes la creación de joint ventures (JV) de capital internacional y con firmas españolas conocimiento local.
Según la consultora inmobiliaria internacional, la llegada de grandes grupos internacionales está impulsando la mejora de la calidad del parque de residencias de estudiantes y del tamaño medio de los activos y permitirá crear un stock que se adapte a los estándares internacionales.
A pesar de que en los últimos cinco años el número de plazas en España ha experimentado un crecimiento acumulado del 10%, la provisión de camas se sitúa en un 7,1%, lo que significa que la ratio de cama por estudiante es de 1:14. En un mercado maduro como Reino Unido, los niveles alcanzan el 33 % y 1:3, lo que pone de relieve el enorme recorrido de crecimiento que debe realizar el mercado de residencias de estudiantes español, apuntan desde Savills.
Nuevas promociones
Según sus previsiones, durante 2021, entrarán en el mercado 20 proyectos con 5.100 nuevas plazas que permitirán superar las 100.000 camas en el merado. Entre 2022 y 2023, está previsto que se incorporen 14.600 nuevas plazas distribuidas entre 36 proyectos.
A pesar de la masiva entrega de nuevos proyectos, la provisión de camas solo avanzaría hasta el 8,3 %, lo que resulta en una ratio de 1:12.
Respecto a la localización de los nuevos proyectos, Barcelona, Madrid y Sevilla concentrarán el 53% de las nuevas promociones y el 63 % de las plazas previstas entre 2022 y 2023.
