El mercado de oficinas español ha vivido un fuerte repunte durante los nueve primeros meses de 2025, con una inversión total de 1.750 millones de euros, un 238% más que en el mismo periodo del año anterior, según datos de Cushman & Wakefield. La cifra incluye la compra del complejo Deeplabs, valorada en 400 millones de euros, que ha impulsado notablemente la actividad inversora.
La consultora prevé que el volumen de inversión cierre el ejercicio en torno a 2.000 millones de euros, confirmando la recuperación del segmento tras un 2024 marcado por la contracción y la cautela de los inversores.
Madrid: estabilidad y escasez de producto prime
En Madrid, el 43% de las operaciones se concentró dentro de la M-30, mientras que el 12% tuvo lugar en el distrito financiero. La tasa de disponibilidad se sitúa en 2,9% dentro del anillo frente al 12,6% fuera de él, lo que refleja la escasez de edificios de calidad.
El 70% de la superficie contratada corresponde a edificios de categoría A y B+, y las rentas prime alcanzan los 42,5 euros/m2/mes, un 2% más interanual.
Barcelona: el 22@ concentra más de la mitad del take-up
En Barcelona, la contratación de oficinas (take-up) sumó 116.700 m2, un 88% más que en el tercer trimestre de 2024. El distrito 22@ lidera la absorción con el 55% del total trimestral, impulsado por la demanda de espacios flexibles y sostenibles. Las rentas prime suben un 7%, hasta 31,25 euros/m2/mes.
Desde Cushman & Wakefield destacan que esta tendencia “confirma la consolidación de la demanda cualificada y el interés por edificios con certificación ESG y bienestar laboral”.
