El paso de la pandemia dejó al sector hotelero y de ocio envuelto en dudas y deudas. Una vez superadas las épocas de confinamientos y restricciones, los números vuelven a cuadrar poco a poco. Prueba de ello es la inversión inmobiliaria en el segmento vacacional, con un volumen total de 2.800 millones de euros en 2021 en los principales destinos del Mediterráneo (España, Italia y Grecia y Portugal).
Los destinos estrictamente turísticos ganan la partida a los urbanos en la recuperación y los los primeros siete meses de 2022 confirman la recuperación turística, tal y como se recoge en el informe de la consultora internacional JLL, Resorts mediterráneos como destino turístico. A la cabeza de la recuperación del turismo mundial.
Concretamente en España, el segmento vacacional ha sido el que ha experimentado un mayor crecimiento frente a 2019, impulsado por la entrada de destacadas marcas de lujo en los principales destinos turísticos como las recientes aperturas del Six Senses Ibiza, SO/ Sotogrande e Ikos Andalusia. En 2021 se registraron inversiones inmobiliarias en el segmento hotelero vacacional en nuestro país por un volumen de aproximadamente 1.600 millones de euros, frente a los 1.100 millones de euros anotados en 2019.
Esta tendencia sigue vigente en 2022. Entre enero y agosto, se ha registrado un volumen de inversión de cerca de 880 millones de euros en activos hoteleros vacacionales, incluyendo proyectos llave en mano (como el Kimpton Aysla Mallorca en Santa Ponsa) y hoteles emblemáticos que se están reposicionando (como Los Monteros Spa & Golf Resort en Marbella).
El mercado sigue estando dominado por los inversores de capital privado en búsqueda de retornos atractivos y por compañías hoteleras con el objetivo estratégico de entrar en las principales plazas de las Islas Baleares y de la Costa del Sol. Algunos ejemplos son la adquisición del hotel H10 Andalucía Plaza por parte de Bain Capital y Stoneweg, y la compra estratégica realizada por Brookfield del portfolio Selenta, que incluye un establecimiento en Tenerife y otro en la Costa del Sol.
Según el último Barómetro del Turismo Mundial de la OMT, el número de llegadas de turistas internacionales ha experimentado un incremento a nivel mundial del 172% comparado con el mismo periodo de 2021, lo que representa una recuperación de aproximadamente un 60% respecto a los niveles de 2019.
Algunos de los de los principales destinos vacacionales a nivel mundial, como España, Portugal, Italia y Grecia, experimentaron una mayor y más rápida recuperación de la actividad turística. Durante los primeros siete meses de 2022, el número de llegadas internacionales a los aeropuertos de los principales destinos vacacionales en el Mediterráneo ha experimentado una recuperación del 93% frente a datos para el mismo periodo de 2019.
Con la recuperación de la demanda internacional, un segmento que históricamente ha demostrado un mayor poder adquisitivo que el mercado doméstico, se ha podido observar un aumento de los ingresos por habitación disponible (RevPAR, por sus siglas en inglés): el RevPAR acumulado hasta agosto de 2022, supera la cifra equivalente para 2019 en un 15%, impulsado principalmente por el buen desempeño de la tarifa media diaria (ADR, por sus siglas en inglés), que ha registrado un incremento medio del 22% en los cuatro mercados analizados. Un factor relevante para su aumento ha sido el regreso del turista estadounidense (+162% de vuelos entre julio y agosto) y la fortaleza del dólar frente al euro.
Estas cifras indican que los destinos vacacionales han absorbido con éxito los recientes incrementos de la inflación y han mitigado parcialmente el efecto negativo en los márgenes operativos (márgenes del GOP) causado por las recientes subidas tanto de las materias primas como de los costes energéticos.
