Buen momento para el sector logístico en Zaragoza. En lo que va de año se han contratado 104.000 m2, superando en un 92% la contratación conseguida en el mismo periodo durante el año anterior, 2020, y con expectativas de superar los 150.000 m2 a cierre de año, lo que supondría un 20% de incremento respecto a 2020.
Según datos de CBRE, existe una alta demanda en Zaragoza por parte de operadores relacionados con sectores como el e-commerce, transporte y distribución.
PLAZA destaca sobre todas las demás ubicaciones con una contratación de 94.000 m2, lo que supone un 90% sobre el total neto. Esta cifra demuestra que a pesar de la difícil situación económica acontecida por la crisis del covid-19, el sector logístico ha mostrado ser uno de los más resilientes recuperando los niveles de actividad normales previos a la pandemia e incluso en muchos casos, como es el caso de Zaragoza, saliendo fortalecido de ello.
Respecto a la renta prime, ésta se mantiene en la zona de A-2 Madrid y más en concreto, en PLAZA, situándose en los 3,75 euros/m2/mes. Entre las principales operaciones llevadas a cabo, cabe destacar dos “llaves en mano” de 13.600 m2 (ampliación de una nave de 22.000 m2) y 14.000 m2 (Inditex) situados en PLAZA.
Operaciones de suelo
En lo referente a operaciones de suelo, se han transaccionado más de 350.000 m2, con tres operaciones por encima de los 50.000 m2, existiendo posibilidades de superar los 700.000 m2 a cierre de 2021.
En estos primeros nueve meses de 2021, la inversión logística ha sido superior a los 175 millones de euros, con hasta siete operaciones en tres ubicaciones distintas, si bien PLAZA concentra más del 70% del total invertido.
Destaca la adquisición de una plataforma logística en Malpica de más de 60.000 m2, el almacén logístico de DSV en PLAZA integrado en un portfolio de dos activos más, y las terceras transmisiones de una plataforma de 67.000 m2 así como la nave ocupada por Eroski, ambas en PLAZA. Indicar que la rentabilidad logística prime en Zaragoza se encuentra en el 5,15%.
Desde CBRE España, Alberto Larrazábal, Director Nacional Industrial y Logística, afirma que “Zaragoza es una de las plazas más relevantes de España y siempre está en el foco tanto de inversores, promotores, y operadores logísticos tanto nacionales como internacionales. El sector logístico es el favorito de todos los inversores de cualquier sector inmobiliario a la hora de invertir lo que da la importancia de nuestro sector. Animamos a todos los inversores a seguir invirtiendo en Zaragoza”.
Miguel Ángel Gómez, Director CBRE Zaragoza, asegura que “estamos ante un momento histórico, nunca antes visto en los más de 15 años de existencia de PLAZA, donde existen dificultades tanto para encontrar parcelas de más de 30.000 m2 y disponer de producto logístico adecuado. Por ello, animamos a los principales promotores logísticos a desarrollar promociones con las que seguir dinamizando el mercado logístico de Zaragoza consolidándolo como uno de los 5 más importantes a nivel nacional”.
