El número de hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en mayo las 35.225 firmas, según ha confirmado hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta cifra supone un 37,4% más con respecto al mismo mes de 2020 y un 10,4% más con respecto a abril.
De esta forma, la recuperación del mercado de hipotecas mantiene la senda alcista iniciada en marzo, tras cinco meses de descensos. No obstante, es ligeramente inferior a la registrada ese mes, cuando se firmaron 36.886 hipotecas relativas a la compra de vivienda.
“Como viene sucediendo los últimos meses, los números son muy positivos, pues para encontrar un mes de mayo con más hipotecas sobre vivienda constituidas hay que remontarse al año 2011. Como consecuencia la situación no es sólo un 37,4% mejor que el año pasado, sino también un 1% mejor que 2019”, señala Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. «El cierre de operaciones del mes de mayo supera la barrera de las 35.000 hipotecas firmadas. Es el mejor dato de los últimos años, situándose por encima, incluso, de las cifras registradas en el mismo mes de 2019 (34.883). Son datos muy positivos que nos muestran el dinamismo del sector en los meses más duros de la pandemia”, apunta por su parte, María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
Por Comunidades, en algunas regiones la comparativa con el año anterior, al inicio de la desescalada, se dispara por encima del 100%. Es el caso de Extremadura (150,3%), Región de Murcia (133,2%) y Principado de Asturias (104,9%).
Por su parte, la única comunidad con tasa de variación anual negativa es Canarias (11%).
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en mayo son Andalucía (6.746), Cataluña (6.177) y Comunidad de Madrid (5.625).
Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Madrid (1.102,0 millones de euros), Cataluña (994,7 millones) y
Andalucía (773,1 millones). Las comunidades con mayores tasas de variación anuales en el capital prestado son Extremadura (168,8%), Murcia (133,1%) y Asturias (116,4%). Por su parte, la única comunidad con tasa de variación anual negativa es Baleares (–1,5%).
El importe medio también crece, un 5,4%, hasta los 133.611 euros.
Cambios a tipo fijo
El tipo de interés medio es del 2,31% y el plazo medio de 25 años. El 60,1% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 39,9% a tipo fijo.
El tipo de interés medio al inicio es del 2,07% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,80% para las de tipo fijo.
De las 26.825 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 16,7% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 17,7% al 35,1%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 80,2% al 59,9%.
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,9 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,1 puntos.
