El mercado de oficinas de Madrid atraviesa una escasez crítica de espacios ‘prime’, especialmente en el distrito financiero, donde la disponibilidad se sitúa por debajo del 1%, según el informe Your Space 2025 elaborado por Knight Frank. La falta de oferta en el centro de negocios está empujando a las empresas a buscar alternativas fuera de la M-30, generando una demanda embalsada que podría intensificarse en los próximos trimestres.
En este contexto, el desarrollo de Madrid Nuevo Norte se perfila como una solución estructural a largo plazo. Según Miguel Hernández, director de Estrategia de Crea Madrid Nuevo Norte, este proyecto “permitirá a Madrid competir con las principales capitales europeas por la atracción de inversión y talento”.
En los nueve primeros meses de 2025, el 65% de la superficie alquilada se concentró fuera de la M-30, frente al 50% del año anterior, mientras que el 85% de la inversión se mantuvo dentro de la M-30, según Bernardo Gómez-Arroyo, director de Oficinas de Knight Frank.
A nivel global, el estudio, basado en una encuesta a 300 líderes inmobiliarios corporativos, revela que la mitad de las grandes empresas prevé ampliar su superficie de oficinas en los próximos cinco años. Además, el 55% de los encuestados planea ajustar sus espacios al trabajo híbrido, y el 63% prioriza la funcionalidad sobre la estética.
“El trabajo híbrido es el futuro del lugar de trabajo, pero las empresas buscan cada vez más espacios funcionales y adaptables”, señala Lee Elliott, responsable global de investigación ocupacional de Knight Frank.
