El mercado de la vivienda de obra nueva en España está experimentando un cambio en el perfil de sus compradores, con una presencia cada vez mayor de los jóvenes que buscan acceder a una vivienda en propiedad. Actualmente, el 35% de quienes se plantean adquirir este tipo de inmuebles tiene menos de 34 años, frente al 23% que representaba este colectivo en 2024, lo que confirma el rejuvenecimiento de la demanda en los últimos dos años. Así lo recoge el informe ‘La vivienda de obra nueva en 2026’, elaborado por Fotocasa Research.
Aunque la edad media del comprador se mantiene en los 41 años, la composición de este grupo ha cambiado de forma significativa desde 2024. El aumento de los compradores más jóvenes, unido a la pérdida de peso de los segmentos de mayor edad, ha provocado que la edad media haya descendido tres años en este periodo. Se trata de una evolución que apunta a un mayor interés de las nuevas generaciones por acceder directamente a una vivienda de obra nueva. El cambio resulta especialmente visible entre quienes tienen entre 25 y 34 años, que ya representan el 32% de los compradores que consideran esta opción, frente al 21% registrado hace dos años. Este grupo ha ganado, por tanto, 11 puntos porcentuales desde 2024 y se ha convertido en uno de los principales protagonistas de la demanda.
También crece la presencia de los compradores más jóvenes, de entre 18 y 24 años, aunque todavía tienen un peso reducido en el conjunto. En concreto, han pasado de representar el 1% en 2025 al 3% en 2026, mientras que el segmento de entre 35 y 44 años ha seguido la tendencia contraria, al pasar del 37% en 2024 al 31% actual.
Un comprador con mayor capacidad económica y perfil familiar
Más allá de la edad, el comprador de obra nueva continúa respondiendo a un perfil socioeconómico relativamente definido, condicionado en buena medida por los precios de este tipo de viviendas. Según los datos de Fotocasa Research, el 67% de quienes se plantean adquirir una vivienda nueva pertenece a un nivel socioeconómico alto o medio-alto, mientras que el 21% se sitúa en un nivel medio y el 13% en uno bajo.
La distribución por sexos se mantiene prácticamente equilibrada, aunque con una ligera mayoría masculina: el 51% de los demandantes son hombres, frente al 49% de mujeres. Por su parte, la situación familiar también desempeña un papel importante en este mercado, ya que el 71% de los compradores vive en pareja, con o sin hijos. En concreto, el 35% convive con su pareja, mientras que otro 36% comparte vivienda con su pareja y sus hijos. Estos datos muestran que la obra nueva sigue despertando un interés especial entre los hogares que buscan una vivienda adaptada a una vida en familia, pese al creciente protagonismo de los compradores jóvenes.
La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, relaciona este cambio generacional con el deseo de acceder a inmuebles de mayor calidad. Según explica, «cada vez más jóvenes intentan acceder directamente a una vivienda de mayor calidad y eficiencia», aunque advierte de que el elevado coste de estos inmuebles continúa limitando las posibilidades de una parte importante de la población. En este sentido, señala que dos de cada tres compradores pertenecen a los niveles socioeconómicos medio-alto o alto, una realidad que confirma las dificultades de acceso a este mercado. Entre los factores que contribuyen a mantener los precios elevados, la portavoz destaca la escasez de oferta, el incremento de los costes de construcción y la falta de suelo disponible.
El alquiler pierde peso como alternativa y crece la compra para invertir
Otro de los aspectos relevantes del estudio es la situación residencial de quienes se plantean adquirir una vivienda de obra nueva. El 37% vivía anteriormente de alquiler, mientras que el 44% ya residía en una vivienda de su propiedad. La presencia de antiguos inquilinos refleja el interés de muchos hogares por abandonar el arrendamiento y dar el paso hacia la propiedad en un contexto de creciente tensión en el mercado del alquiler.
Para María Matos, esta tendencia demuestra que «una parte importante de los compradores procede del alquiler» y que muchos hogares buscan una alternativa ante las dificultades que presenta actualmente este mercado. No obstante, advierte de que la obra nueva seguirá siendo una opción limitada mientras no se incremente de manera significativa el número de viviendas disponibles, ya que «seguirá siendo un mercado muy competitivo y al alcance de una parte limitada de la demanda».
Por comunidades autónomas, Madrid concentra el mayor porcentaje de compradores que han considerado adquirir una vivienda nueva, con un 19%. Andalucía ocupa la segunda posición, con un 17%, seguida de Cataluña, que representa el 15%, y la Comunidad Valenciana, con un 12%. En cuanto a la finalidad de la compra, la vivienda habitual continúa siendo el principal destino de estos inmuebles, aunque pierde algo de protagonismo. Si en el primer semestre de 2025 el 85% de los compradores que habían considerado la obra nueva buscaba una vivienda para residir en ella, en 2026 el porcentaje se ha reducido hasta el 82%.
Al mismo tiempo, gana terreno la adquisición con fines de inversión. Esta modalidad ha pasado del 4% al 7% en apenas un año, lo que supone casi duplicar su peso entre los compradores. Una evolución que refleja que, aunque la vivienda de obra nueva continúa destinada principalmente a cubrir las necesidades residenciales de los hogares, también empieza a ganar atractivo como alternativa para quienes buscan invertir en el mercado inmobiliario.
