Irish Life Investment Managers y Aberdeen Investments adquieren dos activos logísticos a Hines en La Atalayuela, en el distrito madrileño de Vallecas. La cartera está formada por siete módulos flexibles de alta. En total, ambas naves comprenden una Superficie Bruta Alquilable (SBA) de 31.588 metros cuadrados que se distribuyen en dos fases construidas en 2023 y 2024.
Se trata de una de las principales ubicaciones logísticas de última milla de la capital debido a su proximidad al centro de la ciudad y su acceso a la carretera de circunvalación M-40. La zona cuenta con una amplia población activa en las inmediaciones, con más de 2,9 millones de habitantes a 20 minutos en coche y 5,6 millones de habitantes a 30 minutos en coche de los activos.
En la actualidad, estos activos disponen de un total de seis inquilinos, y ambos edificios cuentan con las certificaciones BREEAM «Excelente» y EPC A.
En la operación, los asesores por la parte compradora han sido: Garrigues por la parte legal, mientras que Dokei han desempeñado el papel de asesor técnico, Ramboll ha actuado como asesor medioambiental, Deloitte como asesores fiscales y financieros y, por último, JLL ha actuado como asesor técnicos y comerciales.
Por la parte vendedora, los asesores han sido Ontier por la parte legal y EY como asesores fiscales y financieros. Knight Frank ha sido el bróker encargado de la venta mandatado por el vendedor.
«Estos activos se adaptan muy bien a las actuales necesidades del creciente mercado logístico en España debido a su ubicación urbana y proximidad al centro de la ciudad. Son, además, las últimas incorporaciones a la cartera de Aberdeen en la Península Ibérica, que está compuesta por 800 millones de activos bajo gestión», ha explicado Etienne Allepuz, Senior Transaction Manager Spain & Portugal en Aberdeen Investments.
«Estamos encantados con la adquisición de estos dos activos logísticos en Madrid. Su ubicación urbana y sus credenciales de alta sostenibilidad hacen que encajen perfectamente en la estrategia inmobiliaria paneuropea de ILIM. Estamos buscando activamente desplegar más capital este año a través de sectores y ciudades clave de entrada en Europa», ha afirmado Paul Baragwanath, gestor sénior de fondos de Irish Life Investment Managers.
