La demanda de locales comerciales en Barcelona está mostrando una notable recuperación, especialmente en las zonas prime y en los principales ejes comerciales de barrio, según el último informe de Forcadell.
Este resurgimiento del interés inversor se debe a la aparición de nuevas oportunidades para obtener rentabilidad en locales que, hasta hace poco, no habían captado la atención de los inversores. Este cambio en el mercado se produce tras la aprobación de la Ley de Vivienda en España, lo que ha llevado a los inversores a poner fin a la estrategia de «esperar y ver».
De acuerdo con el informe de Forcadell, en las áreas más exclusivas de la ciudad, las rentabilidades esperadas se sitúan en torno al 3%. Sin embargo, estas rentabilidades pueden incrementarse a medida que se busca inversión en zonas menos céntricas, donde es posible encontrar valores por encima del 6,5%. Esta diferencia en la rentabilidad refleja la variabilidad del mercado en función de la ubicación y la demanda de los locales.
En cuanto a la oferta, el volumen de locales comerciales disponibles en Barcelona se ha mantenido estable durante el primer semestre de 2024, en línea con los datos del semestre anterior. Actualmente, hay más de 7.500 locales comerciales disponibles en la ciudad, de los cuales el 64% están en alquiler y el 36% en venta. Jordi Fandos, director de Locales Comerciales de Forcadell, explica que «la preferencia por el alquiler es evidente tanto entre propietarios como arrendatarios, lo que se traduce en una mayor flexibilidad en el mercado y en la falta de urgencia por parte de los propietarios de vender sus activos.»
La demanda de locales comerciales en Barcelona se está atomizando, con un interés creciente en las zonas prime y en los principales ejes comerciales de los barrios. Estos últimos, como la calle de Sants, Gran de Gracia, carrer Gran de Sant Andreu, calle Verdi y Passeig de Fabra i Puig, presentan ocupaciones superiores al 90%.
Esta tendencia se atribuye a la inclinación de los consumidores por realizar sus compras cerca de sus hogares y al atractivo de las tiendas locales y especializadas que ofrecen una experiencia de compra más personalizada. «Los consumidores valoran la proximidad y la calidad del servicio que ofrecen estos establecimientos, lo que impulsa la demanda en estas zonas», afirma Fandos.
En cuanto al tamaño de los locales, no se han observado grandes variaciones en la demanda durante la primera mitad de 2024. Los locales más solicitados son aquellos que tienen entre 80 y 200 metros cuadrados, representando un 43% de la demanda total, seguidos por los locales de menos de 80 m2. El sector de los servicios sigue siendo el que más interés genera, manteniendo su liderazgo en la demanda de locales comerciales en la ciudad.
En términos de precios, el mercado de locales comerciales en Barcelona muestra una tendencia de estabilidad. En las zonas prime, como el Paseo de Gracia, los alquileres pueden superar los 300 €/m2 al mes. Por otro lado, en los ejes comerciales de barrio, aunque los precios son más asequibles, siguen siendo significativos, con alquileres que oscilan entre los 40 y 60 €/m2 al mes en calles como la de Sants y Gran de Gracia.
En conclusión, el mercado de locales comerciales en Barcelona ofrece atractivas oportunidades para los inversores, con rentabilidades variables según la ubicación y un interés sostenido tanto en zonas prime como en áreas comerciales de barrio, demostrando la resiliencia y dinamismo del sector.
