España vivió en 2025 su mejor año en inversión inmobiliaria desde 2018, al superar los 18.400 millones de euros, según los datos de CBRE. De ese total, los sectores living, hoteles y retail concentraron el 67% de la inversión, consolidando su liderazgo en el mercado. Esta cifra refleja un crecimiento sostenido pese a la incertidumbre económica y geopolítica prevista para 2026.
El sector living fue el mayor receptor de inversión, con 5.415 millones de euros, lo que supone un 29% del total y un incremento del 23% respecto a 2024. Dentro de este segmento, el flex living alcanzó los 790 millones de euros, destacando operaciones como Bext Vallecas y Bext Valdebebas. Según CBRE, este avance estuvo impulsado principalmente por residencias de estudiantes, que representaron el 43% de la inversión en living.
El sector hotelero absorbió 4.228 millones de euros, equivalentes al 23% del total, con un crecimiento del 27% interanual. La inversión se concentró en hoteles de 4 y 5 estrellas, que representaron el 79% del volumen, mientras que el segmento económico alcanzó un 11%, superando a los hoteles de 3 estrellas. Los destinos vacacionales dominaron con el 58% del total, destacando Canarias, Barcelona y Baleares, que concentraron más de la mitad de la inversión hotelera.
Grandes operaciones marcaron el año, entre ellas la compra del Mare Nostrum Resort por 430 millones de euros por Spring Hotels y la adquisición de la cartera de Silken por Grupo Hotusa. Otras transacciones destacadas superaron los 100 millones de euros, como la compra del hotel The Hoxton Poblenou y la adquisición de hoteles en Málaga y Barcelona por Catalonia.
Retail, alternativas y diversificación
El retail mantuvo su protagonismo, con 2.843 millones de euros, el 15% de la inversión total, mostrando un crecimiento moderado del 2% interanual. Los sectores alternativos y healthcare ganaron terreno con incrementos del 598% y 229% respectivamente, representando juntos un 14% del total. Por su parte, las oficinas crecieron un 36%, hasta los 2.171 millones de euros, mientras que industrial y logístico descendieron un 10%, con 1.270 millones.
Miriam Goicoechea, head de Research en Iberia de CBRE, destacó que 2025 superó las previsiones gracias «al impulso de operaciones corporativas de gran volumen y al liderazgo de los segmentos living y hotelero, acompañado por una creciente diversificación hacia sectores alternativos y healthcare».
