La inversión inmobiliaria en España ha alcanzado los 12.900 millones de euros en los nueve primeros meses del año. Esta cifra supone un incremento del 44% respecto al mismo periodo de 2024, según CBRE. Se trata del tercer mejor resultado histórico, solo superado por 2022 y 2018.
El país se sitúa así muy por encima de la media europea, que crece un 8% interanual. Este resultado refuerza el atractivo de la península ibérica para los inversores internacionales. CBRE anticipa además un cierre de año con un mayor dinamismo.
El impulso ha llegado de la mano de dos grandes operaciones: la compra de la cartera de residencias de estudiantes de Livensa por Nido, y la adquisición del grupo Vitalia Home por StepStone y Greykite.
España supera las previsiones y se consolida en el mapa inversor
La consultora prevé que la inversión total supere los 16.800 millones de euros en 2025. Esto supondría un crecimiento del 20% frente a los 14.000 millones registrados el año anterior. Parte de este incremento podría venir de operaciones corporativas actualmente en negociación.
Para Miriam Goicoechea, responsable de Research en Iberia de CBRE, “el impulso de la primera mitad del año se ha mantenido en el tercer trimestre”. La experta anticipa “una recta final con mucha actividad”, aunque advierte sobre el impacto de la incertidumbre económica global y las tensiones geopolíticas.
El mercado ibérico ha crecido un 48% en inversión frente al primer semestre de 2024. Portugal ha tenido un papel destacado con un aumento del 81% en el mismo periodo. España se consolida como segundo destino preferido para invertir en Europa, con Madrid en segunda posición y Barcelona en cuarta.
Capital institucional y ubicaciones secundarias al alza
El peso del capital institucional ha subido al 17%, frente al 7% de 2024. Este crecimiento responde a la relevancia de las grandes operaciones corporativas, que han sumado cerca de 3.000 millones de euros en lo que va de año. Los inversores nacionales lideran con el 50% del total, seguidos de estadounidenses (17%) y canadienses (8%).
Madrid concentra el 33% de la inversión y Barcelona el 18%, superando conjuntamente el 60% del total. Las ubicaciones secundarias también ganan protagonismo, alcanzando el 37% de la inversión, por encima del nivel previo a la pandemia.
La Comunidad Valenciana destaca con un 8% de la inversión, equivalente a 1.000 millones de euros. Las Islas Canarias alcanzan el 5%, con 600 millones. Estas dos regiones representan casi un tercio de las inversiones en mercados secundarios.
La evolución del mercado inmobiliario español confirma su fortaleza y atractivo en un contexto global incierto. El capital institucional crece, las grandes operaciones ganan peso y las ubicaciones fuera de Madrid y Barcelona consolidan su papel. España se mantiene como uno de los destinos preferidos para los inversores en Europa.
