La inversión inmobiliaria en el sector sanitario español mantiene su crecimiento y supera ya los 900 millones de euros hasta septiembre de 2026, según los datos del informe ‘European Healthcare Real Estate 2026’ de CBRE. Esta cifra equivale aproximadamente al 67% de los 1.416 millones de euros alcanzados durante todo 2025, un ejercicio que marcó un máximo histórico para el mercado nacional. El envejecimiento de la población, la falta de infraestructuras asistenciales y el avance de la sanidad privada están detrás de este interés inversor.
El sector sanitario, conocido también como healthcare, se ha convertido en una de las áreas con mayor proyección dentro del mercado inmobiliario, tanto en España como en el resto de Europa. La necesidad de ampliar la capacidad de atención médica y los servicios para personas mayores está abriendo nuevas oportunidades para construir residencias, hospitales, clínicas y otros centros especializados.
España gana protagonismo en el mercado sanitario europeo
El ejercicio 2025 supuso un punto de inflexión para la inversión en activos sanitarios en España, con un volumen de 1.416 millones de euros, un 229% más que el año anterior y más de cinco veces la cifra registrada en 2020. Esta evolución se enmarca en una tendencia europea favorable, después de que el mercado continental superara los 23.000 millones de euros en operaciones durante 2025.
La actividad se mantuvo durante la primera mitad de 2026, periodo en el que las transacciones de activos sanitarios en Europa alcanzaron los 5.600 millones de euros, un 27% más que en los mismos meses del año anterior. Aunque Reino Unido, Alemania y los países nórdicos continúan concentrando buena parte de la inversión, España está ganando terreno entre los destinos de interés para el capital institucional. Según los datos recogidos por CBRE, España captó el 16% de toda la inversión sanitaria europea durante el primer semestre de 2026 y representa cerca del 7% del volumen acumulado desde 2019. Su peso se sitúa en niveles similares a los de Países Bajos y por encima de los registrados por Francia, Bélgica e Italia.
La inversión en healthcare representa ya alrededor del 10% del conjunto de la inversión inmobiliaria nacional. La combinación de una demanda sostenida, la necesidad de modernizar y ampliar las instalaciones y las perspectivas de crecimiento a largo plazo explica el interés de inversores españoles e internacionales.
«El sector healthcare ha dejado de ser un nicho para convertirse en uno de los grandes segmentos estratégicos del inmobiliario», afirma Nuria Ochoa, Senior Director responsable de Healthcare & Life Sciences de CBRE. La directiva destaca que España reúne factores como una demanda estructural sólida, un déficit de infraestructuras y operadores cada vez más profesionalizados.
Las residencias y la sanidad privada concentran las oportunidades
Las residencias de mayores constituyen la principal categoría de inversión sanitaria en España y en Europa, gracias a la necesidad creciente de plazas y a la estabilidad de los ingresos que ofrece esta actividad. Durante el primer semestre de 2026, este segmento concentró cerca de 737 millones de euros en España, más del 80% de toda la inversión sanitaria registrada en ese periodo. Actualmente, el país arrastra un déficit estimado de 100.000 plazas residenciales, una carencia que, según las previsiones de CBRE, podría aumentar hasta las 250.000 en los próximos años por el envejecimiento de la población. Esta diferencia entre las plazas disponibles y las necesarias favorece la construcción de nuevos centros y abre la puerta a operaciones de crecimiento y concentración empresarial en un mercado todavía fragmentado.
La sanidad privada constituye otro de los principales motores del sector. El número de personas con seguro médico privado ha pasado de unos 11 millones en 2020 a más de 12,8 millones en 2025, lo que supone una cobertura cercana al 26% de la población española. Este crecimiento se relaciona con factores como las listas de espera, las limitaciones de capacidad de la sanidad pública y el aumento de la demanda de atención médica. A ello se suma la falta de camas hospitalarias: España dispone de unas tres por cada 1.000 habitantes, frente a las 4,7 de media en la Unión Europea, una diferencia que equivale a un déficit aproximado de 40.000 camas.
Este escenario genera oportunidades para desarrollar hospitales privados, clínicas especializadas y centros de atención ambulatoria, además de otras instalaciones adaptadas a nuevas necesidades asistenciales. La demanda no se limita a la atención médica tradicional, sino que también abarca servicios especializados y equipamientos sanitarios de mayor complejidad.
Por último, el crecimiento de las ciencias de la vida, la investigación y la biotecnología está impulsando nuevas necesidades inmobiliarias en Madrid y Barcelona. Ambas ciudades se han consolidado como polos de salud e innovación gracias a sus hospitales de referencia, universidades, centros de investigación, profesionales especializados y empresas biotecnológicas, un entorno que favorece la demanda de laboratorios e instalaciones científicas.
