SEGÚN PWC
Y COTIZACIONES
TEMPORAL DE LUJO
Datos: PwC · Barnes
La celebración del GP de F1 en Madrid no solo está transformando el entorno del circuito en Valdebebas, sino que ha provocado «un incentivo más en el ya dinámico mercado inmobiliario de lujo de toda la capital».
Desde Barnes, inmobiliaria de lujo con presencia a nivel internacional, explican que el «efecto F1» está actuando como un potente acelerador de la inversión extranjera, atrayendo nuevos perfiles de compradores internacionales y disparando la rentabilidad de los modelos inmobiliarios más innovadores.
Los barrios prime, epicentro del efecto F1
Aunque Madring, el circuito de Fórmula 1 de Madrid, se encuentre en la zona de Ifema y Valdebebas, el verdadero impacto en el segmento residencial de lujo se está viviendo en los barrios prime de la capital (Salamanca, Chamberí, Chamartín o Jerónimos). Según los datos de Barnes, la alta demanda de alojamientos de alto standing para los días de la carrera ha provocado que los precios de las viviendas en alquiler temporal de lujo se multipliquen por diez, registrando incrementos de hasta el 1.000% respecto a una semana normal.
La llegada de los inversores «seguidores del Mundial»
En este contexto, la firma destaca la diversificación de las nacionalidades que están inyectando capital en Madrid. Mientras que el mercado prime madrileño está tradicionalmente consolidado entre compradores latinoamericanos y europeos, la Fórmula 1 ha abierto la puerta a clientes de Oriente Medio, Asia y Norteamérica.
Se trata de inversores de muy alto poder adquisitivo que siguen habitualmente el calendario del Mundial y compran propiedades en las ciudades que lo acogen (como Mónaco, Miami, Dubái o Singapur). Al llegar a Madrid, descubren un mercado con un nivel de vida equivalente a otras grandes capitales mundiales, pero con unos precios de entrada muy inferiores, apuntan desde Barnes.
El inversor internacional busca, principalmente, un activo patrimonial a largo plazo o un «pied-à-terre»: una vivienda en Madrid para disfrutar del Gran Premio y de la ciudad, que además rentabilizan cuando no la usan.
«Sold out» en Hotel101 y estrategia de alta rentabilidad
De forma paralela al mercado prime, el GP ha consolidado el éxito del formato de inversión en condohotel, un modelo inmobiliario en el que las habitaciones o apartamentos de un hotel pertenecen a propietarios individuales, pero de cuya explotación y gestión se encarga una empresa hotelera especializada.
Es el ejemplo del Hotel101 Madrid, situado frente al nuevo circuito, que ha colgado el cartel de «sold out» vendiendo sus 680 habitaciones a fondos y particulares, y abriendo actualmente una lista de espera ante la falta de disponibilidad.
Barnes, que ha comercializado las unidades destinadas a inversores particulares, explica que se trata tanto de operaciones individuales como de ventas en lote (un solo cliente llegó a adquirir diez habitaciones a un precio de unos 200.000 € por unidad). El complejo se ha convertido en hotel oficial de alojamiento del GP de Madrid para el periodo 2026-2035, mediante un acuerdo con Match Hospitality, así que el interés por este activo no deja de crecer.
La gestión inteligente del operador durante esta semana de Fórmula 1 es el mejor ejemplo de la alta rentabilidad del modelo. Aunque los propietarios disponen de 10 noches de cortesía al año para uso propio, no las han bloqueado para ver la carrera, matizan desde la firma.
En este formato inmobiliario, el inversor participa de los ingresos brutos globales del hotel, por lo que esta fórmula beneficia directamente al propietario, ya que la extraordinaria rentabilidad de estos días se reparte entre todas las unidades. «Pueden disfrutar del evento y maximizar su inversión en el fin de semana de mayor demanda del año», señala el directivo.
Desde la compañía, destacan la consolidación del mercado madrileño en todas sus vertientes. «El alquiler turístico de un fin de semana, por muy bien que se pague, no es una tesis de inversión por sí sola; lo que sostiene estas compras multimillonarias, ya sea buscando rentabilidad recurrente o revalorización patrimonial, es la fortaleza actual de Madrid como destino de lujo global».
El «turismo de experiencia», una tendencia en auge
Detrás de su impacto económico hay una tendencia turística más amplia: cada vez más viajeros eligen primero qué quieren vivir y después dónde viajar.
En este contexto, está ganando peso un turista de experiencias, dispuesto a viajar específicamente para asistir a eventos de primer nivel y que concentra buena parte de su gasto más allá de la propia entrada: alojamiento, restauración, transporte y actividades en destino.
Más allá del impacto puntual de la carrera, el efecto F1 confirma a Madrid como una plaza de referencia para el capital de lujo a nivel global, con barrios prime cada vez más cotizados y fórmulas de inversión que ya piensan en las próximas diez ediciones del calendario.
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