El mercado de los apartahoteles o serviced apartments continúa ganando protagonismo dentro del sector del alojamiento turístico en Europa. En 2025, la inversión en este tipo de activos alcanzó aproximadamente los 1.200 millones de euros, según el último informe de la consultora inmobiliaria internacional Savills. Esta cifra representa en torno al 5% del volumen total de inversión hotelera en el continente. Dentro de ese volumen, España se posiciona como uno de los mercados más relevantes. El país concentró el 23% de la inversión europea en este segmento, con unos 275 millones de euros transaccionados durante 2025. Estos datos reflejan el creciente interés de los inversores por activos alternativos dentro del sector hotelero tradicional.
El informe de Savills señala que el sector está inmerso en un proceso de transformación estructural a escala europea. Entre los factores que explican este cambio destacan el mayor control regulatorio sobre los alquileres de corta duración, el aumento de la demanda de estancias medias y largas, y las oportunidades de crecimiento para inversores institucionales en un mercado aún fragmentado.
Un mercado en expansión impulsado por la regulación y la demanda
El análisis realizado en 26 ciudades europeas muestra que los apartamentos con servicios siguen teniendo un peso relativamente bajo dentro del conjunto del alojamiento. Actualmente representan alrededor del 8% del stock existente, aunque su presencia en los proyectos en desarrollo es mayor, alcanzando el 12% del pipeline. Esta diferencia anticipa un crecimiento progresivo en los próximos años.
Desde el punto de vista operativo, el sector también muestra cifras sólidas. En 2025, los apartahoteles alcanzaron una ocupación media del 79% y una tarifa diaria media de 136 euros, según datos de CoStar. Además, la demanda subyacente ha crecido a un ritmo anual compuesto del 5,9% desde 2019, muy por encima del 1% registrado por el conjunto del sector hotelero. Este dinamismo se explica por varios factores. Entre ellos destacan el aumento de las estancias más largas, la flexibilidad que ofrecen los nuevos modelos de trabajo y el papel de Europa como principal destino turístico mundial. En 2025, el continente recibió en torno a 800 millones de turistas internacionales, y las previsiones apuntan a un crecimiento continuado en los próximos años.
La conectividad internacional, especialmente con la región Asia-Pacífico, y la fuerte movilidad dentro del propio continente europeo también están contribuyendo a sostener la demanda. A ello se suma la prioridad que los consumidores siguen dando al gasto en viajes, incluso en contextos de mayor incertidumbre económica.
España refuerza su papel en un sector en transformación
En el caso español, la relevancia del segmento de apartahoteles dentro del mercado europeo se apoya tanto en la demanda turística como en el interés inversor. Los 275 millones de euros registrados en 2025 confirman a España como uno de los destinos más atractivos para este tipo de activos, especialmente en grandes ciudades y áreas urbanas con alta presión turística.
Savills subraya además que la consolidación del sector es otro de los motores de crecimiento. Cada vez más operadores, tradicionalmente centrados en mercados nacionales, están ampliando su presencia a nivel europeo mediante estrategias de expansión transfronteriza. Estas operaciones se ven respaldadas por la entrada de capital institucional y por modelos de negocio más escalables. El sector, sin embargo, sigue caracterizado por una elevada fragmentación en muchos países, donde predominan operadores pequeños y locales. Esta estructura abre la puerta a procesos de consolidación, profesionalización y creación de plataformas de mayor tamaño capaces de competir a escala continental.
Otro elemento clave es el impacto de la regulación. En los últimos años, numerosas ciudades europeas han endurecido las normas sobre alquiler turístico por motivos relacionados con la vivienda, la habitabilidad urbana y la sostenibilidad. Estas medidas incluyen límites de noches, sistemas de licencias y mayor control administrativo. Casos como el de Ámsterdam ilustran este cambio. Entre 2019 y 2024, las pernoctaciones en alquileres turísticos se redujeron aproximadamente un 44%, y se prevé una nueva caída con la entrada en vigor de límites aún más estrictos en 2026. Ciudades como París o Edimburgo también han adoptado regulaciones similares.
