Inversa Prime, empresa especializada en el mercado residencial de las personas mayores mediante la vivienda inversa, obtuvo un beneficio neto de 4,4 millones de euros en el primer semestre de 2024, lo que representa una subida del 780% en comparación anual. Además, la cifra de negocio fue de 1,6 millones, un 4,3% más que en el periodo enero-junio de 2023.
Por otro lado, se registró un aumento del NAV por acción del 3,9% respecto a la primera mitad del pasado ejercicio, hasta situarse en 1,59 euros por título. Teniendo en cuenta los dividendos repartidos hasta la fecha, el NAV se situaría en 1,63 euros por acción. Asimismo, si todos los activos hubieran cumplido tres años en cartera y estuviesen libres de inquilinos, el NAV libre sería de 1,96 euros por título, lo que supondría un incremento interanual del 5,3%.
En cuanto a la inversión, entre enero y junio de 2024, Inversa Prime incorporó a su cartera 42 nuevos activos tras invertir un total de 13 millones de euros. Al cierre del semestre, la cartera de la compañía tenía 289 inmuebles, lo que representa un valor de mercado de 172,3 millones. En este sentido, cabe recordar que el pasado 24 de julio se aprobó en una junta de accionistas extraordinaria el plan de desinversión de la cartera de activos con el fin de maximizar el retorno al accionista, dando por finalizado el periodo de inversión de la socimi.
Retorno de 1,7 euros por título
Se estima que el retorno total para el accionista sea de 1,7 euros por título en un plazo de tres años, que se distribuirá a medida que la empresa vaya acumulando un exceso de caja con la desinversión de los activos. En este ejercicio, se prevé que se repartan a los inversores 12,5 millones de euros, lo que supone 0,16 euros por acción. En este contexto, cabe mencionar que en junio ya se distribuyó un dividendo de 2,5 millones.
Sobre un total de 327 activos adquiridos desde el comienzo, 118 están en comercialización y 70 ya han sido vendidos. Con una rentabilidad positiva en todas las ventas, la TIR media de los activos vendidos hasta la fecha es del 13,7%, lo que representa 358 puntos básicos por encima de la TIR estimada en el momento de la adquisición.
