La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) ha alertado de la aparición de listas de espera para la compra de viviendas libres, especialmente en la periferia de grandes ciudades y en áreas con una demanda elevada. La organización trasladó esta advertencia a través de un comunicado en el que analiza la situación actual del mercado residencial. Según la federación, el fenómeno refleja las tensiones que atraviesa el acceso a la vivienda.
La reacción de FAI llega después de conocerse los últimos datos del precio de la vivienda libre publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). A juicio de la federación, estas cifras evidencian un «desequilibrio preocupante» dentro del mercado inmobiliario. La falta de oferta disponible está condicionando el acceso a la vivienda frente a una demanda que continúa siendo muy elevada.
Falta de oferta y fuerte demanda
FAI considera que el mercado inmobiliario atraviesa un momento en el que la escasez de viviendas disponibles está generando tensiones cada vez más visibles. La aparición de listas de espera para comprar vivienda libre sería una de las señales más claras de este fenómeno. En muchas zonas, los compradores interesados deben aguardar a que aparezcan nuevas oportunidades en el mercado.
La federación sostiene que la fuerte demanda se mantiene mientras la oferta sigue siendo limitada. Esta situación provoca que muchas operaciones se cierren con rapidez cuando aparece una vivienda disponible. Como consecuencia, el acceso a la vivienda se vuelve cada vez más complicado para parte de los compradores. Además, la organización advierte de que la capacidad económica de los compradores se encuentra «muy justa» en términos generales. Este factor se suma a las tensiones del mercado y complica aún más el cierre de operaciones.
Previsión de nuevas subidas de precios
De cara a este año, FAI no espera «un cambio de tendencia» en el comportamiento del mercado inmobiliario. Según la federación, los precios de la vivienda libre «van a seguir subiendo» debido al desequilibrio existente entre oferta y demanda. La organización también señala que, en algunos casos, los valores de tasación ya están situándose «por debajo» de los precios pactados en las operaciones de compraventa. Este fenómeno refleja el fuerte ritmo de incremento de los precios en determinadas zonas.
En cuanto a la evolución prevista, FAI estima que en las áreas más tensionadas la subida de precios podría moderarse. En estos lugares, el incremento se situaría previsiblemente en una franja de un solo dígito, entre el 5% y el 10%. Sin embargo, la federación prevé un comportamiento distinto en las zonas periféricas de las grandes ciudades. En estos territorios, donde la demanda continúa desplazándose, los precios podrían seguir creciendo a un ritmo más elevado. Según las previsiones, el aumento anual podría situarse entre el 10% y el 15%.
