
Nueva transacción en el segmento logístico español. Fidelity International, mediante su fondo Fidelity Real Estate Logistics Impact Climate Solutions Fund (el fondo Logics), la marca ha adquirido un proyecto logístico ubicado en el municipio madrileño de Getafe.
La compañía, que recientemente ha adquirido dos proyectos logísticos ubicados en Coslada (Madrid) y Polinyà (Barcelona) y otro más ubicado en Ontígola (Toledo), ha ejecutado hasta la fecha la adquisición de nueve propiedades en Europa por un valor neto en torno a los 240 millones de euros, que se incrementarán hasta cerca de los 330 millones de euros antes de que termine el primer trimestre de 2025, gracias a las operaciones ya aseguradas y firmadas. El fondo recaudó 200 millones de euros de capital en marzo de 2024 y espera realizar un segundo cierre en los próximos meses.
La última de estas adquisiciones es un activo logístico para distribución urbana (last mile) está situado estratégicamente en Getafe, en la primera corona de Madrid. Integrado en el corredor sur, ofrece acceso directo a las autovías A4 y A50 y se encuentra a 20 minutos por carretera del centro de Madrid y el aeropuerto.
Construido en 1994 y reformado en 2014, el activo está compuesto por un terreno de 44.000 metros cuadrados, con un edificio de alrededor de 35.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable en 10 módulos.
El inmueble se caracteriza por unas especificaciones modernas que cumplen los estándares del mercado: una altura mínima de techo de 10 m y una capacidad de carga en planta de 5 t/metros cuadrados. Actualmente, se encuentra arrendado en un 90% y el fondo planea realizar un programa de inversiones para renovar el activo y mejorar los aspectos ESG y de sostenibilidad.
En esta operación, Fidelity ha contado con el asesoramiento de DLA Piper (Jurídico y Fiscal), Arbex Real Estate (Comercial), Arcadis (Técnico y ESG), y JLL (Valoración). Las transacciones tuvieron como bróker a Knight Frank España. Arbex Real Estate seguirá apoyando la ejecución del plan de negocio como asesor del proyecto.