El sector de la salud en España está viviendo una transformación importante, especialmente en el ámbito hospitalario. Según el informe Healthcare en España de Colliers, el país ha atravesado un proceso de democratización del seguro médico privado, lo que ha provocado un aumento notable en el número de pólizas desde 2018. Actualmente, más de 12 millones de personas, lo que equivale al 26% de la población, cuentan con cobertura sanitaria privada, lo que está impulsando una demanda continua de servicios hospitalarios.
Este aumento ha sido impulsado por el envejecimiento de la población, que requiere más atención médica, la sobrecarga del sistema público, cuyas listas de espera han crecido un 60% para atención sanitaria y un 79% para cirugías desde 2012, y la consolidación de los seguros privados como parte del salario en especie.
Atendiendo a estos factores, los principales operadores hospitalarios en España han implementado planes de expansión ambiciosos. Se espera que la tasa de cobertura de camas hospitalarias privadas se sitúe en 3,83 por cada 100 habitantes para 2030, una cifra inferior a la actual, que es de 4,13 camas. Para mantener la cobertura actual, desde Colliers se calcula que será necesario desarrollar más de 4.000 camas hospitalarias privadas en los próximos dos años, con una inversión anual de 1.000 millones de euros.
Estos datos subrayan la necesidad de nuevos proyectos hospitalarios en España, y el mercado ya está comenzando a responder, aumentando la inversión en este sector de activos sanitarios. Así, la inversión inmobiliaria en hospitales alcanzó los 174 millones de euros en 2024, y se espera que supere los 100 millones solo en el primer trimestre de 2025.
«Las transacciones realizadas en el sector hospitalario desde enero de 2024 reflejan dos tendencias clave, por un lado, la predominancia de proyectos de nueva construcción, atribuible a la escasez de grupos hospitalarios presentes en el mercado, y por otro una preferencia clara por situar los proyectos en ubicaciones donde el poder adquisitivo de la población es alto, como Madrid, Cataluña y Baleares» explica Laura Díaz, Directora de
Healthcare en Colliers.
«Al igual que ha ocurrido en otros sectores, prevemos una tendencia hacia la construcción de nuevos hospitales y hacia la consolidación del segmento de hospitales mediante operaciones de fusión y adquisición, lo que permitirá a los principales operadores reforzar su posición de liderazgo en sus áreas geográficas de influencia» añade Alberto Díaz, Managing Director de Capital Markets en Colliers.
